— Bewertung · Quartier Wabern, Köniz
Immobilienbewertung Wabern
Eine Bewertung im Quartier Wabern (Köniz) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Gefragte Wohnlage am Fuss des Gurten. Im oberen Bereich der Gemeinde Köniz. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Wabern im Profil
Wabern verbindet Naherholung am Gurten mit rascher Bern-Anbindung und gilt als eine der attraktivsten Lagen der Gemeinde Köniz. Gepflegte Wohnhäuser, Tram- und Busanschluss und eine eigenständige, stabile Nachfrage prägen das Quartier.
- →Lage am Fuss des Gurten
- →Naherholung und Bern-Nähe
- →Gute Tram- und Busanbindung
- →Eigenständige, stabile Nachfrage
— Marktkontext Köniz
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Wabern kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 950’000 – 1.6 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 650’000 – 1.2 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 7'900 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.7 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.5 – 4.8 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 12 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.49 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 5 – 12 Min. | ÖV / Bernmobil · 2025 |
Im oberen Bereich der Gemeinde Köniz.
Warum die Mikrolage Wabern zählt
Wabern verbindet Naherholung am Gurten mit rascher Bern-Anbindung und gilt als eine der attraktivsten Lagen der Gemeinde Köniz. Gepflegte Wohnhäuser, Tram- und Busanschluss und eine eigenständige, stabile Nachfrage prägen das Quartier. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Wabern vom Durchschnitt der Gemeinde Köniz — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Wabern
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Köniz und, wo vorhanden, aus Wabern selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
— Häufige Fragen · Wabern
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