— Hypothekenrechner
Tragbarkeit. Belehnung. Stresstest.
Echtzeit-Berechnung mit Schweizer Standards. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Hypothek total
75% Belehnung
CHF 900'000
Zinskosten / Jahr
CHF 16'200
Amortisation / Jahr
2. Hypothek innert 15 Jahren
CHF 6'640
Unterhalt (1% Faustregel)
CHF 12'000
Laufende Kosten / Jahr
CHF 34'840
— Tragbarkeit
21.8%
Innerhalb der Bankvorgabe (≤ 33%).
— Kalkulatorischer Stresstest (5%)
39.8%
Banken rechnen mit kalkulatorischem Zins von 4.5–5%. Stresstest knapp — sprechen Sie mit uns.
Diese Berechnung ist eine kalkulatorische Indikation und ersetzt keine bankenseitige Tragbarkeitsprüfung. Banken prüfen je nach Institut nach individuellen Kriterien.
— Häufige Fragen
Zur Tragbarkeit.
Amortisation richtig planen
Bis 65 Prozent Belehnung verlangen Banken keine Amortisation, darüber muss die zweite Hypothek innert fünfzehn Jahren oder bis zur Pensionierung zurückgeführt werden. Bei der direkten Amortisation sinkt die Schuld laufend, was Zinsen spart, aber auch den Steuerabzug schmälert. Bei der indirekten Amortisation über die Säule 3a bleibt die Hypothek konstant, das Guthaben wird verpfändet und die Einzahlungen sind steuerlich abzugsfähig. Welche Variante netto günstiger ist, hängt von Grenzsteuersatz, Zinsniveau und Anlagehorizont ab und sollte konkret gerechnet werden.
Unsere Arbeitsweise
Jedes Mandat beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch, gefolgt von einer lagegenauen Einschätzung statt einer Pauschalzahl. Wir schauen auf Gemeinde, Quartier, Objekttyp und Zustand und vergleichen mit realen Transaktionen aus Bern-Mittelland. Erst danach besprechen wir die Strategie. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung — Sajeevan Satkunam als eidgenössisch diplomierter Immobilienbewerter mit fünfzehn Jahren Erfahrung und Sayan Satkunam mit Studienhintergrund in Banking & Finance — und nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Eine persönliche Antwort erhalten Sie in der Regel innert 24 Stunden.
Warum lokale Datentiefe entscheidet
Im Kanton Bern sind die Preise für Wohneigentum über die letzten zwölf Monate um rund 2.8 bis 2.9 % gestiegen. Der Durchschnitt sagt aber wenig: In Zentrumslagen der Stadt Bern werden Eigentumswohnungen über 10'200 CHF/m² gehandelt, in Köniz um 7'900, in ländlicheren Gemeinden des Kiesentals oder Gürbetals deutlich darunter. Wir pflegen deshalb eigene Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region und weisen offen aus, wo eine Zahl belegt und wo sie geschätzt ist — statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt.
Steuerliche Rahmenbedingungen im Kanton Bern
Wer im Kanton Bern kauft oder verkauft, sollte drei Grössen kennen. Die Handänderungssteuer beträgt 1.8 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferschaft getragen; zusammen mit Notariats- und Grundbuchgebühren ergeben sich Erwerbsnebenkosten von rund 3 bis 4 %, die aus Eigenmitteln zu finanzieren sind. Beim Verkauf fällt die Grundstückgewinnsteuer an, die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz. Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten, nicht aber werterhaltende Reparaturen.
Das Finanzierungsumfeld 2026
Der SNB-Leitzins liegt seit Juni 2025 bei 0.0 % und wurde am 18. Juni 2026 bestätigt; zehnjährige Festhypotheken bewegen sich um rund 1.4 bis 1.6 %, der hypothekarische Referenzzinssatz liegt bei 1.25 %. Trotz dieses tiefen Niveaus rechnen Banken die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zins von 4.5 bis 5 % — das bleibt für viele Haushalte die eigentliche Hürde, nicht der Marktzins. Verlangt werden mindestens 20 % Eigenkapital, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln ausserhalb der Pensionskasse.
Häufige Missverständnisse
Drei Annahmen führen in der Praxis besonders oft in die Irre. Erstens: Ein hoher Ansatzpreis lasse Verhandlungsspielraum. Tatsächlich schreckt er qualifizierte Interessenten ab, das Objekt bleibt am Markt liegen und wird am Ende unter Wert verkauft. Zweitens: Der tiefe Marktzins mache die Finanzierung einfach. Banken rechnen jedoch mit rund 5 %, weshalb die Tragbarkeit und nicht der Zins die eigentliche Hürde ist. Drittens: Eine Online-Schätzung genüge als Grundlage. Sie rechnet mit Gemeinde- oder Kantonsdurchschnitten und übersieht, dass sich Lagen innerhalb derselben Gemeinde um mehrere Tausend Franken pro Quadratmeter unterscheiden können.
— Bern-Mittelland
Finanzierung persönlich prüfen
Der Rechner gibt eine Grössenordnung. Ihre konkrete Kondition hängt von Bonität, Objekt und Belehnung ab — wir vergleichen für Sie über 25 Partner. Kostenlos und unverbindlich.
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