— Leistung 01 / Verkaufen
Ihr Verkauf, mit der Sorgfalt einer Privatbank.
Diskrete Vermarktung, fundierte Bewertung, klare Kommunikation. Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich.
— Vier Schritte
Ein Prozess, der Sie entlastet.
01
Kostenlose Erstbewertung
Online-Indikation in 60 Sekunden, ergänzt durch ausführliche Bewertung mit Vergleichsobjekten und Marktanalyse Ihrer Region.
02
Mandat & Strategie
Wir definieren gemeinsam Verkaufsstrategie, Zielpreis, Vermarktungskanäle und Zeithorizont. Sie behalten die volle Kontrolle.
03
Aufbereitung & Vermarktung
Professionelle Fotografie, Grundrisse, Verkaufsdossier. Off-Market-Ansprache des qualifizierten Käuferkreises oder gezielte Plattformpräsenz.
04
Verhandlung & Abschluss
Wir filtern Anfragen, organisieren Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten und führen die Verhandlung. Bis zum Notarvertrag — und darüber hinaus.
— Off-Market
Wenn Diskretion nicht verhandelbar ist.
Manche Immobilien gehören nicht ins Schaufenster. Trennung, Erbgang, Premium-Objekte oder einfach das Bedürfnis nach Ruhe — wir bringen Ihre Liegenschaft direkt zum passenden Käufer, ohne öffentliche Inserate.
- →Vorqualifizierter Käuferkreis
- →Keine öffentlichen Inserate
- →Gezielte Ansprache, geringer Streuverlust
- →Diskrete Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten
Der richtige Preis von Anfang an
Der häufigste Fehler beim Verkauf ist ein überhöhter Angebotspreis. Er schreckt qualifizierte Käufer ab, das Objekt bleibt lange am Markt und gilt bald als Ladenhüter — am Ende wird oft unter Wert verkauft. Ein realistischer, datengestützter Preis von Anfang an erzielt meist das bessere Ergebnis. Im Kanton Bern sind die Wohneigentumspreise über die letzten zwölf Monate um rund 2.8 bis 2.9 % gestiegen (RealAdvisor, Stand August 2026) — wir bewerten lagegenau statt pauschal.
Offener Markt oder Off-Market
Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Beim offenen Markt erreichen wir maximale Reichweite über alle relevanten Kanäle. Beim Off-Market-Verkauf vermitteln wir diskret an einen vorqualifizierten Käuferkreis — ohne öffentliches Inserat, ohne Bieterhektik. Welcher Weg zu Ihrer Situation passt, besprechen wir ehrlich und ohne Verkaufsdruck.
Steuern beim Verkauf im Kanton Bern
Auf den Gewinn fällt die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite). Sie sinkt mit der Besitzdauer — im Kanton Bern um 2 % pro Jahr ab dem fünften Jahr, bis maximal 70 % nach 35 Jahren, die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig. Eine lückenlose Dokumentation senkt die Steuerlast spürbar — wir koordinieren auf Wunsch mit Ihrem Treuhänder.
— Häufige Fragen
Antworten zum Verkaufsprozess.
Bereit, den ersten Schritt zu gehen?
Wir hören zuerst zu. Erstes Gespräch vertraulich, unverbindlich, ohne Verpflichtung.
Kostenlose Bewertung startenUnsere Arbeitsweise
Jedes Mandat beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch, gefolgt von einer lagegenauen Einschätzung statt einer Pauschalzahl. Wir schauen auf Gemeinde, Quartier, Objekttyp und Zustand und vergleichen mit realen Transaktionen aus Bern-Mittelland. Erst danach besprechen wir die Strategie. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung — Sajeevan Satkunam als eidgenössisch diplomierter Immobilienbewerter mit fünfzehn Jahren Erfahrung und Sayan Satkunam mit Studienhintergrund in Banking & Finance — und nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Eine persönliche Antwort erhalten Sie in der Regel innert 24 Stunden.
Warum lokale Datentiefe entscheidet
Im Kanton Bern sind die Preise für Wohneigentum über die letzten zwölf Monate um rund 2.8 bis 2.9 % gestiegen. Der Durchschnitt sagt aber wenig: In Zentrumslagen der Stadt Bern werden Eigentumswohnungen über 10'200 CHF/m² gehandelt, in Köniz um 7'900, in ländlicheren Gemeinden des Kiesentals oder Gürbetals deutlich darunter. Wir pflegen deshalb eigene Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region und weisen offen aus, wo eine Zahl belegt und wo sie geschätzt ist — statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt.
Steuerliche Rahmenbedingungen im Kanton Bern
Wer im Kanton Bern kauft oder verkauft, sollte drei Grössen kennen. Die Handänderungssteuer beträgt 1.8 % des Kaufpreises und wird üblicherweise von der Käuferschaft getragen; zusammen mit Notariats- und Grundbuchgebühren ergeben sich Erwerbsnebenkosten von rund 3 bis 4 %, die aus Eigenmitteln zu finanzieren sind. Beim Verkauf fällt die Grundstückgewinnsteuer an, die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Besitzdauer-Reduktion der Schweiz. Abzugsfähig sind wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten, nicht aber werterhaltende Reparaturen.
Das Finanzierungsumfeld 2026
Der SNB-Leitzins liegt seit Juni 2025 bei 0.0 % und wurde am 18. Juni 2026 bestätigt; zehnjährige Festhypotheken bewegen sich um rund 1.4 bis 1.6 %, der hypothekarische Referenzzinssatz liegt bei 1.25 %. Trotz dieses tiefen Niveaus rechnen Banken die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zins von 4.5 bis 5 % — das bleibt für viele Haushalte die eigentliche Hürde, nicht der Marktzins. Verlangt werden mindestens 20 % Eigenkapital, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln ausserhalb der Pensionskasse.
Häufige Missverständnisse
Drei Annahmen führen in der Praxis besonders oft in die Irre. Erstens: Ein hoher Ansatzpreis lasse Verhandlungsspielraum. Tatsächlich schreckt er qualifizierte Interessenten ab, das Objekt bleibt am Markt liegen und wird am Ende unter Wert verkauft. Zweitens: Der tiefe Marktzins mache die Finanzierung einfach. Banken rechnen jedoch mit rund 5 %, weshalb die Tragbarkeit und nicht der Zins die eigentliche Hürde ist. Drittens: Eine Online-Schätzung genüge als Grundlage. Sie rechnet mit Gemeinde- oder Kantonsdurchschnitten und übersieht, dass sich Lagen innerhalb derselben Gemeinde um mehrere Tausend Franken pro Quadratmeter unterscheiden können.
— Bern-Mittelland
Verkauf besprechen
Von der lagegenauen Bewertung über die Preisstrategie bis zur Beurkundung — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Kostenloses Erstgespräch.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innert 24 h