— Über immero.ch
Ein unabhängiges Schweizer Haus für Immobilien und Finanzierung.
Immero AG wird als Schweizer Immobilienhaus aufgebaut. Geführt von zwei Brüdern, Sayan und Sajeevan Satkunam, mit Banking- und Immobilien-Hintergrund.
— Werte
Was uns leitet.
Substanz statt Volumen
Wenige Mandate, persönlich geführt. Keine Massenproduktion, keine Rabattschlachten — sondern Qualität, die unter dem Strich überzeugt.
Diskretion als Grundhaltung
Was Sie uns anvertrauen, bleibt vertraulich. Off-Market ist kein Marketing-Begriff bei uns, sondern täglich praktizierte Realität.
Banking-Disziplin
Wir kalkulieren konservativ, dokumentieren sauber und kommunizieren präzise. Kein Schönreden, keine geschönten Wunschpreise.
— Geschäftsführung
Wer immero.ch führt.
— Unternehmen
Rechtsform
Aktiengesellschaft
Sitz
Köniz
Aktienkapital
CHF 100’000
Adresse
Könizstrasse 237, 3097 Liebefeld
Kontakt
info@immero.ch
— Unser Anspruch
Wer hinter immero.ch steht
Die Immero AG wird von zwei Geschäftsführern geleitet. Sajeevan Satkunam ist eidgenössisch diplomierter Immobilienbewerter mit fünfzehn Jahren Erfahrung im Raum Bern und verantwortet Bewertung, Verkauf und die Marktdatenbasis. Sayan Satkunam bringt einen Studienhintergrund in Banking & Finance mit und verantwortet Finanzierung und Renditeobjekte. Beide zeichnen die Fachinhalte dieser Website namentlich — Bewertungs-, Steuer- und Marktthemen liegen bei Sajeevan Satkunam, Finanzierungsthemen bei Sayan Satkunam.
Warum wir uns auf eine Region beschränken
Immobilienvermittlung wird oft als Reichweitengeschäft betrieben: möglichst viele Objekte, möglichst grosses Gebiet. Wir halten das für den falschen Weg. Der Wert einer Liegenschaft entscheidet sich an der Mikrolage — an der Strasse, der Ausrichtung, dem Zustand des Nachbargebäudes. Wer ein Gebiet nicht kennt, kann diese Faktoren nicht gewichten und weicht auf Durchschnittswerte aus. Deshalb konzentrieren wir uns auf Bern-Mittelland und pflegen dort eine Datenbasis, die bis auf Quartiersebene reicht.
Was wir nicht tun
Wir rechnen keine Bewertung schön, um ein Mandat zu gewinnen. Ein überhöhter Ansatzpreis schadet dem Verkäufer am Ende mehr als ein realistischer, weil das Objekt am Markt liegen bleibt und unter Wert verkauft wird. Wir setzen Kunden nicht unter Zeitdruck, verkaufen keine Finanzprodukte auf Provisionsbasis einer einzelnen Bank und geben keine Ertragsprognosen ab, die auf mietrechtlich nicht haltbaren Mieten beruhen. Wenn eine Übernahme oder Finanzierung rechnerisch nicht trägt, sagen wir das, auch wenn damit ein Mandat entfällt.
Woher unsere Zahlen stammen
Die auf immero.ch veröffentlichten Kennzahlen stützen sich auf öffentlich überprüfbare Quellen: Leitzins und Lagebeurteilung der Schweizerischen Nationalbank, den hypothekarischen Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen, die kantonalen Bestimmungen zu Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer, die Steueranlagen der Gemeinden sowie Transaktions- und Angebotsdaten spezialisierter Marktdatenanbieter für den Raum Bern. Wo ein Wert geschätzt ist, weisen wir ihn als Schätzung aus, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt. Marktdaten veralten: Massgebend ist immer der angegebene Stand.
Unser Marktgebiet
Wir arbeiten in Bern-Mittelland — von Köniz mit seinen Ortsteilen Liebefeld, Wabern und Spiegel über die Stadt Bern, Ostermundigen, Ittigen und Muri bei Bern bis ins Worblental, Aaretal, Gürbetal und Kiesental. Für über dreissig Gemeinden pflegen wir eigene Marktdaten auf Quartiersebene. Diese Konzentration ist eine bewusste Entscheidung: Lieber eine Region wirklich kennen als schweizweit oberflächlich präsent sein. Innerhalb einer Gemeinde ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zwischen zwei Gemeinden — das lässt sich nur mit lokaler Kenntnis auflösen.
Wie wir mit Fehlern umgehen
Immobilienbewertung ist eine begründete Schätzung mit Bandbreite, keine Messung. Abweichungen von fünf bis zehn Prozent zwischen zwei sorgfältigen Bewertungen sind methodisch normal. Wir legen deshalb offen, wie ein Wert zustande kommt — Methode, Stichtag, Vergleichsobjekte, Annahmen — damit unsere Einschätzung überprüfbar ist. Wenn sich eine Annahme als falsch erweist, korrigieren wir sie, statt sie zu verteidigen. Das gilt ebenso für die Marktdaten auf dieser Website.
Unsere Verbindung zur Region
Die Immero AG hat ihren Sitz an der Könizstrasse 237 in Liebefeld, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bern. Das ist keine Adresse aus dem Handelsregister, sondern der Ort, an dem wir arbeiten und an dem ein grosser Teil unserer Mandate liegt. Wir kennen die Quartiere, weil wir in ihnen unterwegs sind — und wir sagen es, wenn ein Gebiet ausserhalb unseres Marktgebiets liegt und jemand anders dort besser beraten kann.
Unser Verständnis von Beratung
Immobilienentscheide sind für die meisten Menschen die grössten finanziellen Entscheide ihres Lebens — und sie fallen oft in Situationen, die ohnehin belastend sind: eine Trennung, ein Todesfall, ein beruflicher Wechsel. Beratung heisst für uns deshalb zuerst zuhören und die Ausgangslage verstehen, dann rechnen, und erst danach empfehlen. Wir legen die Varianten mit Zahlen nebeneinander — Verkauf, Übernahme, Halten, Vermieten — und benennen deren Nachteile ebenso wie deren Vorteile. Die Entscheidung treffen Sie. Unsere Aufgabe ist es, dass sie auf belastbaren Zahlen beruht und nicht auf einer Hoffnung.