— Marktdaten
Immobilien-Marktdaten Bern-Mittelland
Preise, Renditen und Kennzahlen nach Gemeinde — transparent mit Quelle und Stand.
| Gemeinde | Eigentumswohnung | Einfamilienhaus | Rendite MFH | Steueranlage |
|---|---|---|---|---|
| Köniz | CHF 650’000 – 1.2 Mio. | CHF 950’000 – 1.6 Mio. | 3.5 – 4.8 % | 1.58 |
| Liebefeld | CHF 600’000 – 1.1 Mio. | CHF 900’000 – 1.5 Mio. | 3.5 – 4.5 % | 1.58 |
| Bern | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | 3.0 – 4.5 % | 1.54 |
| Ostermundigen | CHF 550’000 – 900’000 | CHF 850’000 – 1.4 Mio. | 3.8 – 5.0 % | 1.68 |
| Ittigen | CHF 600’000 – 1.0 Mio. | CHF 900’000 – 1.5 Mio. | 3.6 – 4.8 % | 1.44 |
| Zollikofen | CHF 550’000 – 950’000 | CHF 850’000 – 1.4 Mio. | 3.8 – 4.9 % | 1.54 |
| Kehrsatz | CHF 520’000 – 880’000 | CHF 800’000 – 1.3 Mio. | 4.0 – 5.0 % | 1.71 |
| Wabern | CHF 640’000 – 1.15 Mio. | CHF 950’000 – 1.6 Mio. | 3.5 – 4.6 % | 1.58 |
| Muri bei Bern | CHF 950’000 – 2.0 Mio. | CHF 1.5 – 3.5 Mio. | 2.8 – 3.8 % | 0.94 |
| Belp | CHF 550’000 – 950’000 | CHF 750’000 – 1.3 Mio. | 4.0 – 5.0 % | 1.58 |
| Bolligen | CHF 650’000 – 1.15 Mio. | CHF 1.0 – 1.8 Mio. | 3.4 – 4.5 % | 1.34 |
| Worb | CHF 560’000 – 980’000 | CHF 850’000 – 1.4 Mio. | 3.8 – 4.9 % | 1.53 |
| Münsingen | CHF 560’000 – 980’000 | CHF 850’000 – 1.4 Mio. | 3.8 – 4.9 % | 1.49 |
| Kirchlindach | CHF 650’000 – 1.1 Mio. | CHF 1.0 – 1.8 Mio. | 3.5 – 4.5 % | 1.3 |
| Bremgarten bei Bern | CHF 720’000 – 1.3 Mio. | CHF 1.2 – 2.2 Mio. | 3.2 – 4.2 % | 1.4 |
| Wohlen bei Bern | CHF 600’000 – 1.05 Mio. | CHF 900’000 – 1.6 Mio. | 3.6 – 4.7 % | 1.35 |
| Stettlen | CHF 630’000 – 1.1 Mio. | CHF 950’000 – 1.7 Mio. | 3.5 – 4.5 % | 1.3 |
| Gümligen | CHF 950’000 – 1.9 Mio. | CHF 1.5 – 3.2 Mio. | 2.8 – 3.8 % | 0.94 |
| Münchenbuchsee | CHF 540’000 – 920’000 | CHF 820’000 – 1.35 Mio. | 3.8 – 4.9 % | 1.64 |
| Urtenen-Schönbühl | CHF 540’000 – 900’000 | CHF 820’000 – 1.35 Mio. | 3.9 – 5.0 % | 1.62 |
| Moosseedorf | CHF 560’000 – 950’000 | CHF 870’000 – 1.45 Mio. | 3.7 – 4.8 % | 1.44 |
| Rubigen | CHF 540’000 – 920’000 | CHF 820’000 – 1.35 Mio. | 3.8 – 4.9 % | 1.51 |
| Wichtrach | CHF 510’000 – 880’000 | CHF 780’000 – 1.3 Mio. | 4.0 – 5.1 % | 1.52 |
| Konolfingen | CHF 500’000 – 850’000 | CHF 760’000 – 1.25 Mio. | 4.1 – 5.2 % | 1.63 |
| Oberdiessbach | CHF 470’000 – 820’000 | CHF 720’000 – 1.2 Mio. | 4.2 – 5.3 % | 1.71 |
| Grosshöchstetten | CHF 490’000 – 840’000 | CHF 750’000 – 1.25 Mio. | 4.1 – 5.2 % | 1.66 |
| Toffen | CHF 540’000 – 920’000 | CHF 820’000 – 1.4 Mio. | 3.9 – 5.0 % | 1.48 |
| Riggisberg | CHF 440’000 – 780’000 | CHF 680’000 – 1.15 Mio. | 4.3 – 5.4 % | 1.74 |
| Neuenegg | CHF 510’000 – 890’000 | CHF 780’000 – 1.35 Mio. | 4.0 – 5.1 % | 1.52 |
| Mühleberg | CHF 490’000 – 860’000 | CHF 760’000 – 1.3 Mio. | 4.1 – 5.2 % | 1.49 |
| Vechigen | CHF 560’000 – 950’000 | CHF 850’000 – 1.45 Mio. | 3.8 – 4.9 % | 1.54 |
| Frauenkappelen | CHF 590’000 – 1.0 Mio. | CHF 900’000 – 1.6 Mio. | 3.6 – 4.7 % | 1.4 |
| Kaufdorf | CHF 510’000 – 870’000 | CHF 780’000 – 1.3 Mio. | 4.0 – 5.1 % | 1.53 |
| Zäziwil | CHF 460’000 – 800’000 | CHF 700’000 – 1.2 Mio. | 4.2 – 5.3 % | 1.72 |
Quelle: Marktbeobachtung immero.ch (Preise, Renditen) sowie BFS / Kanton Bern (Steueranlagen, Einwohner). Preisangaben sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Bewertung. Stand: Q3 2026.
— Zur Datenbasis
Woher unsere Zahlen stammen
Die auf immero.ch veröffentlichten Kennzahlen stützen sich auf öffentlich überprüfbare Quellen: Leitzins und Lagebeurteilung der Schweizerischen Nationalbank, den hypothekarischen Referenzzinssatz des Bundesamts für Wohnungswesen, die kantonalen Bestimmungen zu Grundstückgewinn- und Handänderungssteuer, die Steueranlagen der Gemeinden sowie Transaktions- und Angebotsdaten spezialisierter Marktdatenanbieter für den Raum Bern. Wo ein Wert geschätzt ist, weisen wir ihn als Schätzung aus, statt eine Genauigkeit vorzutäuschen, welche die Datenlage nicht hergibt. Marktdaten veralten: Massgebend ist immer der angegebene Stand.
Wie wir mit Unsicherheit umgehen
Nicht jede Gemeinde ist gleich gut mit Transaktionsdaten abgedeckt. In grösseren Gemeinden mit vielen Handänderungen sind die Werte belastbar; in kleinen Gemeinden mit wenigen Verkäufen pro Jahr bleibt eine Bandbreite. Wir kennzeichnen deshalb je Kennzahl, ob sie belegt oder geschätzt ist, statt überall dieselbe Scheingenauigkeit zu suggerieren. Diese Kennzeichnung ist unbequem, aber ehrlich — und sie sagt Ihnen, wie viel Gewicht Sie einer Zahl geben können.
Aktualisierung und Stand
Marktdaten veralten. Preise, Zinsen und Steuersätze werden periodisch überprüft und bei Bedarf angepasst; massgebend ist immer der bei der jeweiligen Kennzahl angegebene Stand. Vor einer konkreten Transaktion prüfen wir die relevanten Zahlen ohnehin neu für Ihr Objekt — auf die veröffentlichten Werte allein sollte niemand einen Verkauf oder Kauf stützen.
Unser Marktgebiet
Wir arbeiten in Bern-Mittelland — von Köniz mit seinen Ortsteilen Liebefeld, Wabern und Spiegel über die Stadt Bern, Ostermundigen, Ittigen und Muri bei Bern bis ins Worblental, Aaretal, Gürbetal und Kiesental. Für über dreissig Gemeinden pflegen wir eigene Marktdaten auf Quartiersebene. Diese Konzentration ist eine bewusste Entscheidung: Lieber eine Region wirklich kennen als schweizweit oberflächlich präsent sein. Innerhalb einer Gemeinde ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zwischen zwei Gemeinden — das lässt sich nur mit lokaler Kenntnis auflösen.