— Co-Geschäftsführer
Sajeevan Satkunam
Immobilienexperte
Eidg. Dipl. Immobilienbewerter
Bewertung · Verkauf · Bauleitung
"Eine präzise Marktwertanalyse ist die Grundlage jedes erfolgreichen Immobiliengeschäfts."
— Qualifikation
- ✓Eidg. dipl. Immobilienbewerter — Immobilienbewertung
- ✓15+ Jahre Berufserfahrung im Schweizer Immobilienmarkt
— Fachgebiete
— Hintergrund
Über Sajeevan
Als Eidgenössisch Diplomierter Immobilienbewerter verfügt Sajeevan Satkunam über die höchste anerkannte Fachqualifikation im Schweizer Immobilienwesen. Über 15 Jahre Branchenerfahrung prägen seine Arbeit als Experte für Marktwertanalysen, Mehrfamilienhäuser und Sanierungsprojekte — mit grossem regionalem Netzwerk im Raum Bern.
Schwerpunkte
- →Marktwertanalysen & Bewertung
- →Verkauf von Mehrfamilienhäusern
- →Sanierungsprojekte & Bauleitung
- →Renditeobjekte & Anlageimmobilien
— Fachbeiträge von Sajeevan
73 Ratgeber-Artikel aus der Praxis.
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— Fachlicher Hintergrund
Qualifikation und fachlicher Hintergrund
Der eidgenössisch diplomierte Immobilienbewerter ist die höchste anerkannte Fachqualifikation im Schweizer Bewertungswesen. Sie setzt eine mehrjährige Ausbildung und den Nachweis praktischer Bewertungserfahrung voraus und umfasst die anerkannten Verfahren — hedonische Vergleichsbewertung, Ertragswert-, Real- und Sachwertverfahren — ebenso wie die rechtlichen Grundlagen von Grundbuch, Dienstbarkeiten, Bau- und Zonenordnung sowie Mietrecht. Diese Qualifikation ist die Grundlage dafür, dass unsere Bewertungen auch gegenüber Notariat, Steuerverwaltung und Gericht Bestand haben.
Schwerpunkte in der Praxis
Der fachliche Schwerpunkt liegt auf Marktwertanalysen für Wohneigentum, der Ertragswertbewertung von Mehrfamilienhäusern und der Begleitung von Sanierungs- und Entwicklungsobjekten. Dazu kommen die Mandate, in denen Neutralität zentral ist: Erbteilungen, güterrechtliche Auseinandersetzungen und Übernahmen innerhalb der Familie. In diesen Fällen wird ausdrücklich für alle Beteiligten gearbeitet, mit offengelegter Herleitung von Methode, Stichtag und Vergleichsobjekten.
Verantwortung für die Marktdaten
Die auf immero.ch veröffentlichte Marktdatenbasis für über dreissig Gemeinden in Bern-Mittelland wird fachlich von Sajeevan Satkunam verantwortet — von der Auswahl der Quellen über die Plausibilisierung der Werte bis zur Kennzeichnung, welche Kennzahl belegt und welche geschätzt ist. Ebenso zeichnet er die Fachbeiträge zu Bewertung, Verkauf, Steuern und Marktentwicklung. Wo eine Aussage über eine Quellenangabe hinausgeht, steht sein Name dafür.
Regionales Netzwerk
Fünfzehn Jahre Tätigkeit im Raum Bern haben ein Netzwerk aus Eigentümerinnen, Investoren, Notariaten, Treuhandbüros, Architekten und Handwerksbetrieben entstehen lassen. Für Verkäufer bedeutet das Zugang zu vorqualifizierten Käufern auch ohne öffentliches Inserat; für Käufer den Hinweis auf Objekte, bevor sie an den Markt gehen. Gerade bei Renditeliegenschaften, die selten öffentlich inseriert werden, entscheidet dieser Zugang darüber, ob man überhaupt zum Zug kommt.
Weiterbildung und Marktbeobachtung
Bewertungsfachwissen veraltet, wenn es nicht gepflegt wird: Gesetzgebung, kantonale Praxis und Marktmechanik verändern sich laufend. Im Kanton Bern etwa trat per 30. Juni 2026 eine Praxisänderung bei der Grundstückgewinnsteuer in Kraft — solche Anpassungen wirken sich unmittelbar auf Verkaufsentscheide aus. Wir verfolgen deshalb die Publikationen der kantonalen Steuerverwaltung, die Lagebeurteilungen der Nationalbank, die Entwicklung des hypothekarischen Referenzzinssatzes sowie die Transaktionsdaten der Region kontinuierlich und aktualisieren unsere Datenbasis entsprechend.
Typische Mandate im Alltag
Ein grosser Teil der Arbeit besteht aus Verkehrswertschätzungen für Erbteilungen und Scheidungen, in denen mehrere Parteien dieselbe Zahl akzeptieren müssen, sowie aus Ertragswertbewertungen von Mehrfamilienhäusern, bei denen Mieterspiegel, Unterhaltsstau und die mietrechtliche Haltbarkeit der Ist-Mieten zu prüfen sind. Dazu kommen Verkaufsmandate, bei denen die Festlegung des Ansatzpreises über den Erfolg entscheidet, und Beurteilungen von Entwicklungspotenzial, wenn eine bestehende Bebauung die zulässige Ausnützung nicht ausschöpft.
Was eine dokumentierte Schätzung enthält
Eine Verkehrswertschätzung besteht bei uns nicht aus einer Zahl, sondern aus einer nachvollziehbaren Herleitung: Beschreibung des Objekts mit Zustand und Ausbaustandard, Angabe des Bewertungsstichtags, verwendete Methode mit Begründung, die herangezogenen Vergleichsobjekte beziehungsweise der angewandte Kapitalisierungssatz, die getroffenen Annahmen sowie eine Bandbreite statt eines Scheinwerts auf den Franken genau. Nur eine so aufgebaute Schätzung ist überprüfbar — und nur eine überprüfbare Schätzung hält im Verkauf, vor dem Notariat und gegenüber einem Gericht stand.
Kontakt und Verfügbarkeit
Für Bewertungs-, Verkaufs- und Steuerfragen sowie für Erbteilungen und güterrechtliche Auseinandersetzungen ist Sajeevan Satkunam direkt erreichbar. Anfragen über das Kontaktformular oder telefonisch werden in der Regel innert 24 Stunden persönlich beantwortet. Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt, auf Wunsch auch ausserhalb der üblichen Bürozeiten oder abends, wenn es die Situation erfordert.