— Verkaufen · Quartier Holligen, Bern
Immobilie verkaufen in Holligen
Wer im Quartier Holligen (Bern) verkauft, profitiert von lagegenauer Marktkenntnis. Westliches Wohnquartier im Wandel, mit gewachsener Struktur und Neubauprojekten. Unter dem städtischen Mittel, mit steigender Tendenz. immero.ch bewertet, vermarktet und begleitet den Verkauf bis zum Notar — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.
— Holligen im Profil
Holligen liegt westlich des Zentrums und verbindet gewachsene Wohnbauten der Zwischenkriegszeit mit mehreren laufenden Entwicklungsprojekten. Die Lage ist gut erschlossen, ruhiger als die Zentrumsquartiere und preislich zugänglicher — was das Quartier für Familien und Erstkäufer interessant macht.
- →Gute Tram- und Busanbindung
- →Mischung aus Altbau und Neubau
- →Preislich zugänglicher als das Zentrum
- →Mehrere Entwicklungsprojekte
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Holligen kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Unter dem städtischen Mittel, mit steigender Tendenz.
Der Markt im Quartier Holligen
Holligen liegt westlich des Zentrums und verbindet gewachsene Wohnbauten der Zwischenkriegszeit mit mehreren laufenden Entwicklungsprojekten. Die Lage ist gut erschlossen, ruhiger als die Zentrumsquartiere und preislich zugänglicher — was das Quartier für Familien und Erstkäufer interessant macht. Für den Verkauf zählt genau diese Lagequalität: Käufer, die Holligen suchen, entscheiden sich bewusst für dieses Quartier — nicht nur für Bern. Wer das in Bewertung und Vermarktung berücksichtigt, erzielt das bessere Ergebnis.
Was Holligen auszeichnet
Holligen steht für Gute Tram- und Busanbindung, Mischung aus Altbau und Neubau, Preislich zugänglicher als das Zentrum. Diese Eigenheiten sprechen eine spezifische Käufergruppe an. Wir positionieren Ihr Objekt gezielt gegenüber genau dieser Nachfrage — statt es im allgemeinen Angebot von Bern untergehen zu lassen.
Offener Markt oder Off-Market
Auch im Quartier Holligen gilt: Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Wir beraten ehrlich, ob die offene Vermarktung mit maximaler Reichweite oder der diskrete Off-Market-Weg zu Ihrer Situation passt.
Holligen im Vergleich zu Bern
Unter dem städtischen Mittel, mit steigender Tendenz. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Holligen etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Holligen weichen die erzielbaren Preise davon ab: Westliches Wohnquartier im Wandel, mit gewachsener Struktur und Neubauprojekten. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Holligen liegt westlich des Zentrums und verbindet gewachsene Wohnbauten der Zwischenkriegszeit mit mehreren laufenden Entwicklungsprojekten. Die Lage ist gut erschlossen, ruhiger als die Zentrumsquartiere und preislich zugänglicher — was das Quartier für Familien und Erstkäufer interessant macht. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Holligen auszeichnet: Gute Tram- und Busanbindung, Mischung aus Altbau und Neubau, Preislich zugänglicher als das Zentrum, Mehrere Entwicklungsprojekte. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Holligen gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Holligen, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Holligen zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Holligen nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Holligen
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