— Verkaufen · Bern

Haus oder Wohnung verkaufen in Bern

Wer in Bern eine Immobilie verkaufen möchte, startet mit einer fundierten Bewertung. Eigentumswohnungen liegen aktuell bei CHF 800’000 – 2.5 Mio., Einfamilienhäuser bei CHF 1.4 – 2.8 Mio.. immero.ch begleitet den Verkauf von der Bewertung bis zum Notartermin — auf Wunsch diskret über das Off-Market-Netzwerk.

— Marktdaten Bern

Immobilien-Kennzahlen Bern — Marktbeobachtung immero.ch, amtliche Werte BFS / Kanton Bern
Preis Einfamilienhaus	CHF 1.4 – 2.8 Mio.	immero Marktbeobachtung · Q3 2026
Preis Eigentumswohnung	CHF 800’000 – 2.5 Mio.	immero Marktbeobachtung · Q3 2026
Preis pro m² (ETW)	10'200 CHF/m²	immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026
Preisentwicklung	+2.3 % (12 Monate)	RealAdvisor · Aug. 2026
Bruttorendite Mehrfamilienhaus	3.0 – 4.5 %	immero Marktbeobachtung · Q3 2026
Typische MFH-Grösse	6 – 20 Einheiten	immero Marktbeobachtung · Q3 2026
Steueranlage	1.54 Steueranlage	Kanton Bern · 2025
Fahrzeit Bern HB	0 – 15 Min.	ÖV · 2025

→ Alle Immobilien-Kennzahlen und Leistungen in Bern

Der Immobilienmarkt in Bern

Hauptstadtbonus: stabile Preisentwicklung und institutionelle Nachfrage sichern hohe Liquidität — bei entsprechend kompetitivem Umfeld. Eigentumswohnungen werden in Bern aktuell um 10'200 CHF/m² gehandelt; über die letzten zwölf Monate haben die Wohnungspreise um +2.3 % zugelegt (RealAdvisor, Stand September 2026). Für Verkäuferinnen und Verkäufer bedeutet das: Eine korrekte Bewertung und eine gezielte Vermarktung sind entscheidend, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren. Wir kennen Bern und die Preisunterschiede zwischen den Lagen Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld aus der täglichen Praxis.

Was Ihre Immobilie in Bern wert ist

Der Wert hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausbaustandard ab. Als grobe Orientierung: Eigentumswohnungen werden in Bern aktuell zu CHF 800’000 – 2.5 Mio. gehandelt, Einfamilienhäuser zu CHF 1.4 – 2.8 Mio.. Die verlässliche Grundlage ist immer eine individuelle Bewertung — hedonisch für Wohnungen und Häuser, nach Ertragswert für Renditeobjekte.

Offener Markt oder Off-Market — Sie entscheiden

Nicht jeder Verkauf gehört auf ein öffentliches Portal. Beim offenen Markt erreichen wir maximale Reichweite über alle relevanten Plattformen. Beim Off-Market-Verkauf vermitteln wir gezielt und diskret an einen vorqualifizierten Käuferkreis — ohne öffentliche Ausschreibung. Wir beraten ehrlich, welcher Weg zu Ihrer Situation in Bern passt, statt Sie in eine Richtung zu drängen.

Verkaufsweg: offener Markt oder Off-Market

Nicht jeder Verkauf in Bern gehört auf ein öffentliches Portal. Beim offenen Markt erreichen wir maximale Reichweite über alle relevanten Kanäle — sinnvoll bei breit gefragten Objekten. Beim Off-Market-Verkauf vermitteln wir diskret an einen vorqualifizierten Käuferkreis, ohne öffentliches Inserat und ohne Bieterhektik. Welcher Weg zu Ihrer Immobilie und Ihrer Situation passt, besprechen wir ehrlich und ohne Verkaufsdruck.

Kosten und Steuern beim Verkauf in Bern

Beim Verkauf im Kanton Bern fällt die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite). Sie sinkt mit der Besitzdauer — ab dem fünften Jahr um 2 % pro Jahr, bis maximal 70 % nach 35 Jahren, die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Die Steueranlage von Bern liegt bei 1.54. Mit unserem Grundstückgewinnsteuer-Rechner kalkulieren Sie Ihre Belastung vorab.

Lage und Erreichbarkeit in Bern

Bern ist als Bundesstadt einer der stabilsten Immobilienmärkte der Schweiz. Starke, breit abgestützte Nachfrage trifft auf ein limitiertes Angebot — das sorgt für stabile Wertentwicklung und hohe Liquidität in praktisch allen Segmenten. Der Bahnhof Bern ist in 0 – 15 Min. erreichbar. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — gefragte Wohnlagen wie Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld erzielen andere Preise als periphere Quartiere. Genau diese Feinheiten fliessen in unsere Einschätzung ein, statt einer pauschalen Quadratmeterzahl für die ganze Gemeinde.

Warum immero.ch in Bern

Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und kennen Bern aus der täglichen Praxis. Statt einer anonymen Portalvermarktung erhalten Sie eine persönliche Betreuung durch die Geschäftsführung, eine datenbasierte Preisstrategie (aktuelle Referenz: 10'200 CHF/m², Entwicklung +2.3 %) und Zugang zu einem gewachsenen Käufernetzwerk. Das Ziel ist nicht der schnellste, sondern der beste realisierbare Abschluss.

— So läuft es ab

Kostenlose Bewertung

Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie in Bern — kostenlos und unverbindlich.

Verkaufsstrategie festlegen

Gemeinsam entscheiden wir über Preis, Vermarktungsweg (offen oder Off-Market) und Zeitplan.

Verkaufsdossier erstellen

Professionelle Fotos, Grundrisse und alle Unterlagen für eine überzeugende Präsentation.

Vermarktung & Besichtigungen

Gezielte Ansprache qualifizierter Interessenten, koordinierte Besichtigungen.

Verhandlung & Vertrag

Wir verhandeln in Ihrem Interesse und bereiten den Kaufvertrag mit dem Notar vor.

Notartermin & Übergabe

Rechtssichere Beurkundung und geordnete Schlüsselübergabe.

— Häufige Fragen · Bern

Wie viel ist meine Immobilie in Bern wert?

Als Orientierung: Eigentumswohnungen liegen in Bern bei CHF 800’000 – 2.5 Mio., Einfamilienhäuser bei CHF 1.4 – 2.8 Mio.. Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, individuellen Bewertung.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Bern?

In gefragten Lagen wie Bern sind sechs bis zwölf Wochen von der Bewertung bis zur Beurkundung realistisch. Über das Off-Market-Netzwerk kann es auch schneller gehen.

Was kostet der Verkauf über immero.ch?

Die Erstbewertung und das Erstgespräch sind kostenlos und unverbindlich. Die Konditionen für die Vermarktung besprechen wir transparent vor Auftragserteilung.

Muss mein Verkauf öffentlich ausgeschrieben werden?

Nein. Sie entscheiden zwischen offener Vermarktung mit maximaler Reichweite und diskretem Off-Market-Verkauf an einen vorqualifizierten Käuferkreis.

Welche Steuern fallen beim Verkauf in Bern an?

Im Kanton Bern zahlt die Verkäuferschaft die Grundstückgewinnsteuer auf den Gewinn (Gewinne unter CHF 5’200 sind steuerfrei). Sie sinkt mit der Besitzdauer um 2 % pro Jahr ab dem 5. Jahr, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Die Steueranlage von Bern liegt bei 1.54.

Wie zuverlässig sind Ihre Zahlen für Bern?

Die Preise stammen aus eigener Marktbeobachtung und realen Transaktionen der Region, die Steueranlagen von den Gemeinden. Wo eine Kennzahl geschätzt ist, weisen wir sie ausdrücklich als Schätzung aus — statt eine Genauigkeit zu suggerieren, die nicht besteht. Für Ihr konkretes Objekt prüfen wir die Zahlen neu.

Reicht der Gemeindedurchschnitt für eine Einschätzung?

Nein. Innerhalb von Bern ist die Preisspannweite zwischen den Lagen häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Eine Bewertung auf Gemeindeebene taugt als Orientierung, nicht als Grundlage für eine Preisentscheidung.

Haus oder Wohnung verkaufen in Bern?

Kostenlos, unverbindlich und mit lokaler Marktkenntnis aus Bern. Persönliche Antwort innert 24 Stunden.

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→ Direkt durch die Geschäftsführung betreut
→ Keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte

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