— Vorlage · Kauf
Fragenkatalog für die Besichtigung
Eine Besichtigung dauert selten länger als eine Stunde, und die meisten Fragen fallen einem erst danach ein. Dieser Katalog nennt die Fragen, deren Antworten über den Preis mitentscheiden — mit Platz für Notizen, damit sich die Objekte hinterher noch unterscheiden lassen.
- Für wen:
- Kaufinteressierte
- Wann:
- Vor jeder Besichtigung ausdrucken
- Aufwand:
- Ausfüllen während der Besichtigung
- Punkte:
- 26
Zum Objekt
0/6Zum Grundstück und Umfeld
0/5Bei Stockwerkeigentum
0/5Zum Verkauf
0/5Eigene Notizen
0/5— Zur Einordnung
Die wichtigste Frage ist die nach den Sanierungen
Sie bestimmt, was in den nächsten zehn Jahren auf Sie zukommt. Bauteile haben unterschiedliche Lebensdauern: Heizungen halten typischerweise rund zwanzig Jahre, Bäder und Küchen werden meist früher erneuert, Fenster, Fassaden und Dächer deutlich später. Wer weiss, wann was zuletzt gemacht wurde, kann den Sanierungsbedarf beziffern — und genau das ist später das belastbarste Verhandlungsargument.
Warum die Frage nach dem Verkaufsgrund lohnt
Sie ist unverfänglich und sagt oft mehr über Verhandlungsspielraum und Zeitdruck als jede Zahl. Ein Umzug aus beruflichen Gründen mit festem Antrittstermin bedeutet etwas anderes als eine Erbteilung oder ein Verkauf ohne Eile. Die Antwort verrät auch, ob Sie es mit einer Person zu tun haben, die verkaufen muss — oder mit einer, die verkaufen kann.
Was Sie nicht fragen müssen, weil es in den Unterlagen steht
Grundstücksfläche, Parzellennummer, E-GRID und Dienstbarkeiten stehen im Grundbuchauszug; Baujahr, Gebäudefläche und Heizungsart im eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister. Fordern Sie diese Unterlagen vorab an, statt die Zeit vor Ort dafür zu verwenden. Die Besichtigung ist für das da, was in keinem Register steht: Schall, Licht, Geruch, Zustand und der Eindruck von der Umgebung.
Die Antworten gehören überprüft, nicht geglaubt
Eine mündliche Auskunft zum Baujahr der Heizung ist ein Anhaltspunkt, kein Beleg. Verlangen Sie bei ernsthaftem Interesse die Rechnungen der genannten Sanierungen — sie belegen Zeitpunkt und Umfang. Wo Belege fehlen, ist das kein Ausschlussgrund, aber Sie sollten es wissen, bevor Sie einen Preis nennen. Eine Verkäuferschaft, die Unterlagen nur zögerlich herausgibt, gibt Ihnen damit ebenfalls eine Auskunft.
Notieren Sie während der Besichtigung, nicht danach
Nach drei Objekten verschwimmen die Eindrücke, und man erinnert sich an die falsche Küche im richtigen Haus. Ein ausgefüllter Fragenkatalog je Objekt ist später die einzige verlässliche Vergleichsgrundlage — und er zeigt beim Durchsehen Muster, die einem vor Ort entgangen sind.
— Passende Werkzeuge
— Zum Weiterrechnen und Nachlesen
— Begriffe im Glossar
— Häufige Fragen
— Bern-Mittelland
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