— Zum Abhaken und Ausdrucken
Immero Praxiswerkzeuge
Checklisten für Wohnungsübergabe, Besichtigung, Verkauf und Erbfall — jeder Punkt mit der fachlichen Begründung dahinter. Zum Abhaken, mit gespeichertem Fortschritt und eigener Druckansicht für den Termin vor Ort. Kostenlos, ohne Anmeldung.
— Miete
Checkliste · 25 Punkte
Wohnungsübergabe als Mieter
Checkliste für die Wohnungsrückgabe: Was Sie vorbereiten, worauf Sie im Protokoll achten und welche Fristen gelten. Zum Abhaken und Ausdrucken.
Zwei Wochen vor dem Übergabetermin beginnen
Checkliste · 20 Punkte
Wohnungsübergabe als Vermieter
Checkliste für die Wohnungsabnahme: Vorbereitung, Protokollführung, Mängelrüge und Kautionsfreigabe — mit den Fristen, die Sie einhalten müssen.
Eine Woche vor dem Abnahmetermin vorbereiten
Vorlage · 30 Punkte
Übergabeprotokoll
Vorlage für das Übergabeprotokoll bei Wohnungsrückgabe oder Immobilienkauf: Alle Felder zum Ausfüllen und Ausdrucken, mit Zählerständen und Schlüsselverzeichnis.
Am Übergabetermin ausdrucken und mitnehmen
Checkliste · 21 Punkte
Kündigung prüfen
Checkliste zur Prüfung einer Mietkündigung: Form, Frist, Begründung und die 30-Tage-Frist zur Anfechtung — für Mietende und Vermietende.
Unmittelbar nach Erhalt oder vor dem Versand
Checkliste · 19 Punkte
Mietzinserhöhung prüfen
Checkliste zur Prüfung einer Mietzinserhöhung: Form, Frist, zulässige Begründungen und die 30-Tage-Frist zur Anfechtung.
Unmittelbar nach Erhalt oder vor dem Versand
Checkliste · 24 Punkte
Nebenkostenabrechnung prüfen
Checkliste zur Prüfung der Nebenkostenabrechnung: Welche Positionen überwälzbar sind, welche nicht — und wie Sie Belegeinsicht verlangen.
Nach Erhalt der Jahresabrechnung
Vorlage · 30 Punkte
Mängelprotokoll beim Einzug
Vorlage für das Antrittsprotokoll: Alle Räume und Mängel erfassen — das Dokument, das Jahre später bei der Rückgabe über Ihre Haftung entscheidet.
Am Antrittstag, vor dem Einräumen
Zeitplan · 28 Punkte
Umzug in 12 Wochen
Zeitplan für den Umzug: Was wann zu erledigen ist — von der Kündigung über die Adressänderungen bis zur Wohnungsübergabe.
Zwölf Wochen vor dem Umzugstermin
— Kauf
Checkliste · 27 Punkte
Besichtigung Einfamilienhaus
Checkliste für die Hausbesichtigung: Dach, Fassade, Haustechnik, Keller und Grundstück systematisch prüfen — mit den Punkten, die später teuer werden.
Vor jeder Besichtigung ausdrucken und mitnehmen
Checkliste · 20 Punkte
Besichtigung Eigentumswohnung
Checkliste für die Wohnungsbesichtigung: Was Sie in der Wohnung prüfen und welche Unterlagen der Stockwerkeigentümergemeinschaft Sie verlangen sollten.
Vor der Besichtigung ausdrucken, Unterlagen vorher anfordern
Checkliste · 21 Punkte
Unterlagen für die Bank
Checkliste für die Hypothekaranfrage: Welche Unterlagen zu Ihnen, zum Objekt und zu den Eigenmitteln die Bank verlangt — vollständig vorbereitet geht es schneller.
Sobald ein konkretes Objekt in Frage kommt
Zeitplan · 22 Punkte
Kauffahrplan
Zeitplan für den Immobilienkauf: Von der Finanzierungsklärung bis zum Einzug — in der Reihenfolge, die Zeit spart und den Zuschlag sichert.
Sobald der Kauf ein Thema wird
Zeitplan · 17 Punkte
Hypothek erneuern
Zeitplan für die Hypothekarverlängerung: Ab wann Sie handeln sollten, wie Sie vergleichen und was bei einem Anbieterwechsel zu beachten ist.
Zwölf Monate vor Ablauf beginnen
Entscheidungshilfe · 15 Punkte
SARON oder Festhypothek?
Entscheidungshilfe zur Hypothekarwahl: Was für SARON spricht, was für die Festhypothek — und warum die Antwort nicht von einer Zinsprognose abhängt.
Vor jedem Abschluss und jeder Verlängerung
Vorlage · 26 Punkte
Fragenkatalog für die Besichtigung
Vorlage mit den Fragen, die Sie bei einer Besichtigung stellen sollten — zum Ausdrucken, mit Platz für Antworten und eigene Notizen.
Vor jeder Besichtigung ausdrucken
Wissensbrief · 22 Punkte
Tragbarkeit und Belehnung
Wissensbrief zur Immobilienfinanzierung: Wie Banken Tragbarkeit und Belehnung prüfen, welche Eigenmittel zählen und woran Finanzierungen tatsächlich scheitern.
Vor jeder Finanzierungsanfrage
Wissensbrief · 24 Punkte
Stockwerkeigentum verstehen
Wissensbrief zum Stockwerkeigentum: Sonderrecht und Gemeinschaft, Wertquote, Erneuerungsfonds, Beschlussfassung und die Punkte, die vor dem Kauf zählen.
Vor dem Kauf und bei Fragen zur Gemeinschaft
Checkliste · 21 Punkte
Kaufvertrag prüfen
Checkliste zum Kaufvertragsentwurf: Welche Punkte Sie vor dem Notartermin prüfen müssen — Antrittstermin, Inventar, Zusicherungen und Kostenverteilung.
Sobald der Entwurf vorliegt, mindestens drei Tage vorher
Checkliste · 20 Punkte
Notartermin vorbereiten
Checkliste für den Notartermin: Welche Unterlagen mitzubringen sind, wer anwesend sein muss und was am Termin selbst geschieht.
Eine Woche vor dem Termin
Checkliste · 22 Punkte
Übergabe nach dem Kauf
Checkliste für die Objektübergabe nach dem Kauf: Zählerstände, Schlüssel, Unterlagen und die Verträge, die auf Sie übergehen.
Am Antrittstermin
Entscheidungshilfe · 18 Punkte
Kaufen oder mieten?
Entscheidungshilfe zum Immobilienkauf: Wann sich Kaufen rechnet und wann Mieten die bessere Wahl ist — mit den Zahlen, die tatsächlich zählen.
Bevor Sie mit der Objektsuche beginnen
Entscheidungshilfe · 17 Punkte
Direkt oder indirekt amortisieren?
Entscheidungshilfe zur Amortisation: Direkt zurückzahlen oder indirekt über die Säule 3a — mit Steuerwirkung, Flexibilität und Risiko im Vergleich.
Bei Abschluss und bei jeder Erneuerung
— Verkauf
Checkliste · 23 Punkte
Unterlagen für den Verkauf
Checkliste für den Immobilienverkauf: Welche Dokumente Sie brauchen, wo Sie sie beschaffen und welche über den Preis mitentscheiden.
Vier bis sechs Wochen vor Vermarktungsstart
Checkliste · 19 Punkte
Objekt für den Verkauf vorbereiten
Checkliste zur Verkaufsvorbereitung: Welche Massnahmen sich lohnen, welche nicht — und wie Sie Ihr Objekt für Fotos und Besichtigungen vorbereiten.
Drei bis vier Wochen vor den ersten Fotos
Checkliste · 22 Punkte
Vom Angebot zur Beurkundung
Checkliste für die entscheidende Phase: Angebot prüfen, Finanzierung absichern, Kaufvertrag durchgehen, Notartermin vorbereiten.
Sobald ein ernsthaftes Angebot vorliegt
Zeitplan · 25 Punkte
Verkaufsfahrplan
Zeitplan für den Immobilienverkauf: Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe — was wann ansteht und welche Fristen zu beachten sind.
Sobald der Verkauf feststeht
Entscheidungshilfe · 18 Punkte
Verkaufen oder vermieten?
Entscheidungshilfe: Wann sich der Verkauf lohnt und wann die Vermietung — mit Rendite, Steuerfolgen und dem Aufwand, den beide Wege bedeuten.
Bevor Sie sich auf einen Weg festlegen
Entscheidungshilfe · 18 Punkte
Jetzt verkaufen oder warten?
Entscheidungshilfe zum Verkaufszeitpunkt: Was für sofort spricht, was für Zuwarten — mit der Berner Besitzdauer-Reduktion, die oft den Ausschlag gibt.
Vor der Festlegung des Vermarktungsstarts
Wissensbrief · 22 Punkte
Grundstückgewinnsteuer Kanton Bern
Wissensbrief zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Bern: Bemessung, Besitzdauer-Reduktion, anrechenbare Anlagekosten und Aufschubtatbestände — kompakt und belegt.
Vor jeder Verkaufsentscheidung
Checkliste · 25 Punkte
Steuerunterlagen für die Grundstückgewinnsteuer
Checkliste für die Grundstückgewinnsteuer-Erklärung: Welche Belege die Anlagekosten erhöhen und damit die Steuer senken — vollständig zusammengestellt.
Unmittelbar nach der Beurkundung
— Anlage
Checkliste · 25 Punkte
Mehrfamilienhaus prüfen
Checkliste für den Kauf eines Renditeobjekts: Ertrag, Substanz, Mieterstruktur und Finanzierung systematisch prüfen — mit den Zahlen, die tatsächlich zählen.
Vor der Abgabe eines Angebots
Checkliste · 20 Punkte
Mieterspiegel analysieren
Checkliste zur Analyse eines Mieterspiegels: Welche Angaben enthalten sein müssen, wie Sie Potenzial und Risiken erkennen und wo Verkäuferrechnungen schönen.
Vor jeder Renditeberechnung
Checkliste · 20 Punkte
Bauland prüfen
Checkliste für den Baulandkauf: Zone, Ausnützung, Erschliessung, Baugrund und Dienstbarkeiten prüfen — bevor Sie ein Angebot machen.
Vor der Abgabe eines Angebots
Checkliste · 20 Punkte
Sanierungsbedarf einschätzen
Checkliste zur Einschätzung des Sanierungsbedarfs: Lebensdauern der Bauteile, Prioritäten und Rückstellungsbedarf — mit den Positionen, die den Wert bestimmen.
Vor Kauf, Verkauf oder Budgetplanung
Checkliste · 21 Punkte
Baurechtsvertrag prüfen
Checkliste zum Baurechtsvertrag: Dauer, Baurechtszins, Heimfall und Anpassungsklauseln — die Punkte, die über Jahrzehnte wirken.
Vor Abschluss oder Übernahme eines Baurechts
Entscheidungshilfe · 19 Punkte
Sanieren oder ersetzen?
Entscheidungshilfe für Bestandsliegenschaften: Wann sich eine Sanierung lohnt und wann ein Ersatzneubau — mit Ausnützung, Substanz und Wirtschaftlichkeit.
Vor einer grösseren Investitionsentscheidung
Wissensbrief · 20 Punkte
Renditeobjekte bewerten
Wissensbrief zur Bewertung von Renditeliegenschaften: Ertragswert, Kapitalisierungssatz, nachhaltige Mieten und die mietrechtliche Grenze.
Vor Kauf, Verkauf oder Finanzierung
Wissensbrief · 25 Punkte
Mietrecht für Eigentümer
Wissensbrief zum Mietrecht aus Eigentümersicht: Mietzinsgestaltung, Nebenkosten, Kündigung, Mängelrechte und die Fristen, die verwirken.
Vor der ersten Vermietung und bei jeder Anpassung
— Lebenslagen
Checkliste · 22 Punkte
Erbfall mit Liegenschaft
Checkliste für den Erbfall mit Immobilie: Erste Schritte, Fristen, Bewertung und die drei Wege der Teilung — geordnet nach dem, was zuerst kommt.
In den ersten Wochen nach dem Todesfall
Checkliste · 20 Punkte
Trennung mit Liegenschaft
Checkliste für Trennung und Scheidung mit Immobilie: Was zuerst zu klären ist, welche Wege es gibt und worauf bei Bewertung und Finanzierung zu achten ist.
Sobald die Trennung feststeht
Checkliste · 25 Punkte
Die erste eigene Immobilie
Checkliste für den ersten Immobilienkauf: Von der Finanzierungsklärung bis zum Einzug — in der Reihenfolge, die Zeit spart und teure Fehler vermeidet.
Sobald der Kauf ein Thema wird
Wissensbrief · 26 Punkte
Erbrecht und Immobilien
Wissensbrief zum Erbrecht mit Liegenschaft: Erbengemeinschaft, Pflichtteile, Teilungswege, Bewertungsstichtag und die steuerlichen Folgen.
Nach einem Todesfall mit Liegenschaft im Nachlass
Warum jeder Punkt eine Begründung trägt
Eine Liste, die nur «Erneuerungsfonds prüfen» sagt, hilft niemandem — die Frage ist, woran man einen unterdotierten Fonds erkennt und was er beim Kaufpreis bedeutet. Deshalb steht unter jedem Punkt, warum er zählt und was passiert, wenn man ihn übergeht. Wo der Kanton Bern eigene Regeln kennt, ist das ausdrücklich vermerkt.
Ihre Daten bleiben bei Ihnen
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Was eine Checkliste einer Suchanfrage voraushat
Wer «Was muss ich bei der Wohnungsübergabe beachten» sucht, bekommt eine Antwort und hat danach zwölf Punkte im Kopf, von denen er acht vergisst. Eine Liste, die man abarbeitet, funktioniert anders: Sie begleitet über Tage, hält den Stand fest und ist am Termin selbst zur Hand. Genau deshalb sind diese Werkzeuge nicht als Fachbeiträge angelegt, sondern als Arbeitsmittel — mit Fortschrittsanzeige, Druckansicht und Punkten, die man einzeln abhaken kann.
Fristen sind der häufigste teure Fehler
Nicht die Unkenntnis kostet Geld, sondern der verpasste Zeitpunkt. Offene Mängel bei der Wohnungsrückgabe müssen innert weniger Tage gerügt werden, sonst sind sie verwirkt. Die Sperre eines Mietzinsdepots endet grundsätzlich ein Jahr nach Mietende. Die Grundstückgewinnsteuer sinkt im Kanton Bern ab dem fünften Besitzjahr um zwei Prozent jährlich — wer kurz vor einer Stufe steht, gewinnt mit wenigen Monaten Geduld einen spürbaren Betrag. Solche Punkte sind in den Listen ausdrücklich als wichtig markiert.
Wo die Werkzeuge an Grenzen stossen
Sie bilden den Regelfall ab. Bei Sonderkonstellationen, laufenden rechtlichen Auseinandersetzungen oder erheblichen Beträgen gehört eine Fachperson beigezogen — eine Checkliste ersetzt weder Rechtsberatung noch eine dokumentierte Bewertung. Wo genau die Grenze verläuft, steht bei jedem Werkzeug ausdrücklich dabei.
— So arbeiten Sie mit den Listen
Früh beginnen, nicht am Tag davor
Die meisten Listen sind so angelegt, dass sie über mehrere Tage abgearbeitet werden. Bei der Wohnungsübergabe stehen zwei Wochen vorher Punkte an, die am Termin selbst nicht mehr nachzuholen sind — etwa das Beschaffen fehlender Kleinteile oder der Rückbau eigener Einbauten. Wer erst am Vorabend beginnt, arbeitet die Liste zwar ab, kann aber nicht mehr handeln.
Die als wichtig markierten Punkte zuerst
In jeder Liste sind einzelne Punkte besonders gekennzeichnet. Es sind jene, deren Übergehen erfahrungsgemäss teuer wird oder sich später nicht mehr korrigieren lässt: ein unterschriebenes Protokoll, eine versäumte Rügefrist, ein fehlender Zählerstand. Wenn die Zeit knapp ist, arbeiten Sie diese zuerst ab — der Rest lässt sich meist nachholen.
Ausdrucken für den Termin
Bei einer Wohnungsübergabe oder einer Besichtigung will man kein Handy in der Hand haben — man braucht beide, um Storen zu prüfen und Schränke zu öffnen. Jede Liste hat deshalb eine eigene Druckansicht mit Platz für Notizen, den Kontaktangaben und dem Hinweis, dass sie keine Rechtsberatung ersetzt. Abgehakte Punkte erscheinen im Ausdruck als erledigt.
— Häufige Fragen