— Bewertung · Quartier Papiermühle, Ittigen
Immobilienbewertung Papiermühle
Eine Bewertung im Quartier Papiermühle (Ittigen) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Gut angebundenes Wohn- und Arbeitsquartier im Worblental. Im Rahmen des Ittiger Niveaus. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Papiermühle im Profil
Die Papiermühle in Ittigen verbindet Wohnen mit Arbeitsplätzen und profitiert von einer sehr guten S-Bahn-Anbindung. Ein pragmatischer, aktiver Markt mit solidem Renditebestand.
- →Sehr gute S-Bahn-Anbindung
- →Wohn- und Arbeitsstandort
- →Solider Renditebestand
- →Aktiver, pragmatischer Markt
— Marktkontext Ittigen
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Papiermühle kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 900’000 – 1.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 600’000 – 1.0 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 7'900 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.6 – 4.8 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 5 – 14 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.44 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 7 – 12 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Im Rahmen des Ittiger Niveaus.
Warum die Mikrolage Papiermühle zählt
Die Papiermühle in Ittigen verbindet Wohnen mit Arbeitsplätzen und profitiert von einer sehr guten S-Bahn-Anbindung. Ein pragmatischer, aktiver Markt mit solidem Renditebestand. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Papiermühle vom Durchschnitt der Gemeinde Ittigen — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Papiermühle
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Ittigen und, wo vorhanden, aus Papiermühle selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
— Häufige Fragen · Papiermühle
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