— Bewertung · Quartier Worblaufen, Ittigen
Immobilienbewertung Worblaufen
Eine Bewertung im Quartier Worblaufen (Ittigen) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Verkehrsgünstiger Wohnstandort am Zusammenfluss von Aare und Worble. Im mittleren Bereich des Worblentals. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Worblaufen im Profil
Worblaufen ist ein verkehrsgünstiger Wohnstandort mit RBS- und S-Bahn-Knoten und Nähe zur Aare. Gute Erreichbarkeit und solide Wohnnachfrage kennzeichnen das Quartier.
- →RBS- und S-Bahn-Knoten
- →Nähe zur Aare und Naherholung
- →Gute Erreichbarkeit Richtung Bern
- →Solide Wohnnachfrage
— Marktkontext Ittigen
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Worblaufen kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 900’000 – 1.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 600’000 – 1.0 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 7'900 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.6 – 4.8 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 5 – 14 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.44 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 7 – 12 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Im mittleren Bereich des Worblentals.
Warum die Mikrolage Worblaufen zählt
Worblaufen ist ein verkehrsgünstiger Wohnstandort mit RBS- und S-Bahn-Knoten und Nähe zur Aare. Gute Erreichbarkeit und solide Wohnnachfrage kennzeichnen das Quartier. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Worblaufen vom Durchschnitt der Gemeinde Ittigen — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Worblaufen
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Ittigen und, wo vorhanden, aus Worblaufen selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
— Häufige Fragen · Worblaufen
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