Trennung mit Liegenschaft

Ohne diese Klärung führen alle weiteren Gespräche ins Leere.

• Güterstand feststellenwichtigErrungenschaftsbeteiligung, Gütertrennung oder Gütergemeinschaft führen zu völlig unterschiedlichen Ergebnissen. Ohne Ehevertrag gilt die Errungenschaftsbeteiligung.
• Grundbuchauszug prüfen: Wer ist eingetragen?wichtigAlleineigentum, Miteigentum oder Gesamteigentum — die Eintragung bestimmt, wer verfügen kann, nicht wer bezahlt hat.
• Herkunft der Mittel dokumentierenwichtigEigengut — etwa Erbschaften oder voreheliches Vermögen — wird bei der güterrechtlichen Auseinandersetzung anders behandelt als Errungenschaft. Belege sind entscheidend.
• Vorbezüge aus Pensionskasse und Säule 3a erfassenwichtigSie müssen bei einem Verkauf zurückbezahlt werden und sind bei der Vorsorgeteilung zu berücksichtigen.
• Zustimmungspflicht bei der Familienwohnung beachtenwichtigDie Familienwohnung darf nicht ohne Zustimmung des anderen Ehegatten verkauft werden — unabhängig davon, wer im Grundbuch steht.

• Neutrale Bewertung gemeinsam beauftragenwichtigEine von einer Seite bestellte Zahl wird von der anderen selten akzeptiert — und das ist nachvollziehbar. Ein gemeinsamer Auftrag spart Zeit und Streit.
• Auf offengelegte Herleitung bestehenwichtigStichtag, Methode, Vergleichsobjekte und Annahmen müssen nachvollziehbar sein. Nur dann hält die Zahl einer Gegenprüfung stand.
• Stichtag festlegenMassgebend ist grundsätzlich der Zeitpunkt der güterrechtlichen Auseinandersetzung. Bei längeren Verfahren und bewegtem Markt macht das einen Unterschied.
• Bandbreite statt Punktwert akzeptierenAbweichungen von fünf bis zehn Prozent zwischen zwei sorgfältigen Bewertungen sind methodisch normal. Wer auf den Franken genau verhandelt, verhandelt über Scheingenauigkeit.
• Wertvermehrende Investitionen und deren Finanzierung erfassenWer eine Sanierung aus Eigengut bezahlt hat, hat unter Umständen eine Mehrwertbeteiligung.

• Übernahme durch eine Seite prüfenwichtigDie übernehmende Person muss die andere auszahlen und die Hypothek allein tragen. Banken rechnen mit rund fünf Prozent kalkulatorischem Zins — mit einem Einkommen scheitert das häufig.
• Tragbarkeit für die übernehmende Seite durchrechnenwichtigVor jeder Einigung. Eine Übernahme, die an der Bank scheitert, kostet Monate und muss neu verhandelt werden.
• Verkauf und Aufteilung des Erlöses prüfenOft die sauberste Lösung — beide Seiten starten mit klaren Verhältnissen. Grundstückgewinnsteuer und Vorfälligkeitsentschädigung sind vorab zu berechnen.
• Bei Kindern: Wohnsituation in die Überlegung einbeziehenEin Verbleib im gewohnten Umfeld hat Wert — aber nur, wenn er finanziell dauerhaft tragbar ist. Eine Lösung, die nach zwei Jahren scheitert, hilft niemandem.
• Befristetes gemeinsames Halten als ÜbergangslösungKann sinnvoll sein, verlangt aber eine schriftliche Vereinbarung über Nutzung, Kosten, Unterhalt und den Ausstieg.

• Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank einholenwichtigBei laufender Festhypothek kann sie erheblich sein. Bei Übernahme durch eine Seite ist eine Vertragsübernahme oft die günstigere Variante.
• Grundstückgewinnsteuer berechnenwichtigSie fällt beim Verkauf an. Bei der Übertragung zwischen Ehegatten im Rahmen der güterrechtlichen Auseinandersetzung besteht in der Regel ein Steueraufschub.Kanton BernIm Kanton Bern sinkt die Steuer ab dem fünften Besitzjahr um 2 Prozent jährlich. Massgebend ist die Besitzdauer seit dem ursprünglichen Erwerb.
• Rückzahlung von Vorsorgevorbezügen klärenWEF-Vorbezüge müssen bei einem Verkauf zurückgeführt werden. Bei Übernahme kann eine Übertragung möglich sein.
• Vorsorgeausgleich einbeziehenDie während der Ehe erworbenen Pensionskassenguthaben werden grundsätzlich hälftig geteilt. Das gehört ins Gesamtbild, nicht isoliert betrachtet.
• Vereinbarung öffentlich beurkunden lassenwichtigDie Übertragung von Grundeigentum verlangt Beurkundung. Eine Scheidungskonvention wird zudem vom Gericht genehmigt.