— Bewertung · Quartier Beundenfeld, Bern
Immobilienbewertung Beundenfeld
Eine Bewertung im Quartier Beundenfeld (Bern) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Wohnquartier im Nordosten zwischen Breitenrain und Wankdorf. Im städtischen Mittelfeld. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Beundenfeld im Profil
Das Beundenfeld liegt zwischen Breitenrain und Wankdorf und profitiert von beidem: der gewachsenen Quartierstruktur des Breitenrains und der Entwicklungsdynamik rund um den Bahnhof Wankdorf. Der Baubestand ist gemischt, mit Wohnbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit sowie einzelnen Neubauten.
- →Zwischen Breitenrain und Wankdorf
- →Gemischter Baubestand
- →Gute Anbindung in beide Richtungen
- →Stabile Nachfrage
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Beundenfeld kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Im städtischen Mittelfeld.
Warum die Mikrolage Beundenfeld zählt
Das Beundenfeld liegt zwischen Breitenrain und Wankdorf und profitiert von beidem: der gewachsenen Quartierstruktur des Breitenrains und der Entwicklungsdynamik rund um den Bahnhof Wankdorf. Der Baubestand ist gemischt, mit Wohnbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit sowie einzelnen Neubauten. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Beundenfeld vom Durchschnitt der Gemeinde Bern — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Beundenfeld
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern und, wo vorhanden, aus Beundenfeld selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
Beundenfeld im Vergleich zu Bern
Im städtischen Mittelfeld. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Beundenfeld etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Beundenfeld weichen die erzielbaren Preise davon ab: Wohnquartier im Nordosten zwischen Breitenrain und Wankdorf. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Das Beundenfeld liegt zwischen Breitenrain und Wankdorf und profitiert von beidem: der gewachsenen Quartierstruktur des Breitenrains und der Entwicklungsdynamik rund um den Bahnhof Wankdorf. Der Baubestand ist gemischt, mit Wohnbauten der Zwischen- und Nachkriegszeit sowie einzelnen Neubauten. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Beundenfeld auszeichnet: Zwischen Breitenrain und Wankdorf, Gemischter Baubestand, Gute Anbindung in beide Richtungen, Stabile Nachfrage. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Beundenfeld gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Beundenfeld, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Beundenfeld zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Beundenfeld nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Beundenfeld
Immobilienbewertung Beundenfeld?
Lagegenaue Marktkenntnis für Beundenfeld in Bern. Kostenlos, unverbindlich, Antwort innert 24 Stunden.
— Beundenfeld (Bern)
Kostenlose Bewertung starten
Ihr Anliegen im Quartier Beundenfeld — wir melden uns persönlich.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innert 24 h
— Zur Gemeinde Bern
— Weitere Leistungen in Beundenfeld
— Weitere Quartiere in Bern