— Bewertung · Quartier Lorraine, Bern
Immobilienbewertung Lorraine
Eine Bewertung im Quartier Lorraine (Bern) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Lebendiges Altbauquartier an der Aare, direkt nördlich der Altstadt. Über dem städtischen Mittel — Lage und Knappheit schlagen durch. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Lorraine im Profil
Die Lorraine liegt zwischen Altstadt und Breitenrain, unmittelbar an der Aare. Gründerzeitliche Wohnbauten, eine gewachsene Quartierstruktur mit Läden und Beizen sowie die Nähe zum Bahnhof prägen das Bild. Das Quartier gilt als eines der lebendigsten der Stadt und ist entsprechend gefragt — Objekte kommen selten und gehen schnell.
- →Fussläufig zu Altstadt und Bahnhof
- →Gewachsene Altbausubstanz
- →Direkte Lage an der Aare
- →Sehr knappes Angebot
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Lorraine kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Über dem städtischen Mittel — Lage und Knappheit schlagen durch.
Warum die Mikrolage Lorraine zählt
Die Lorraine liegt zwischen Altstadt und Breitenrain, unmittelbar an der Aare. Gründerzeitliche Wohnbauten, eine gewachsene Quartierstruktur mit Läden und Beizen sowie die Nähe zum Bahnhof prägen das Bild. Das Quartier gilt als eines der lebendigsten der Stadt und ist entsprechend gefragt — Objekte kommen selten und gehen schnell. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Lorraine vom Durchschnitt der Gemeinde Bern — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Lorraine
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern und, wo vorhanden, aus Lorraine selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
Lorraine im Vergleich zu Bern
Über dem städtischen Mittel — Lage und Knappheit schlagen durch. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Lorraine etwa Länggasse, Kirchenfeld, Breitenrain. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Lorraine weichen die erzielbaren Preise davon ab: Lebendiges Altbauquartier an der Aare, direkt nördlich der Altstadt. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Die Lorraine liegt zwischen Altstadt und Breitenrain, unmittelbar an der Aare. Gründerzeitliche Wohnbauten, eine gewachsene Quartierstruktur mit Läden und Beizen sowie die Nähe zum Bahnhof prägen das Bild. Das Quartier gilt als eines der lebendigsten der Stadt und ist entsprechend gefragt — Objekte kommen selten und gehen schnell. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Lorraine auszeichnet: Fussläufig zu Altstadt und Bahnhof, Gewachsene Altbausubstanz, Direkte Lage an der Aare, Sehr knappes Angebot. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Lorraine gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Lorraine, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Lorraine zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Lorraine nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Lorraine
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