— Bewertung · Quartier Breitenrain, Bern
Immobilienbewertung Breitenrain
Eine Bewertung im Quartier Breitenrain (Bern) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Beliebtes, durchmischtes Wohnquartier im Norden der Stadt. Im Berner Mittelfeld — solide, wertstabile Lagen. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Breitenrain im Profil
Das Breitenrain-Quartier ("Breitsch") ist bei Familien und jungen Berufstätigen gleichermassen beliebt: gute Durchmischung, lebendiges Quartierleben und solide Altbausubstanz. Ein aktiver Markt mit stabiler Nachfrage.
- →Lebendiges Quartierleben ("Breitsch")
- →Gute soziale Durchmischung
- →Solide Altbausubstanz
- →Beliebt bei Familien und Berufstätigen
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Breitenrain kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Im Berner Mittelfeld — solide, wertstabile Lagen.
Warum die Mikrolage Breitenrain zählt
Das Breitenrain-Quartier ("Breitsch") ist bei Familien und jungen Berufstätigen gleichermassen beliebt: gute Durchmischung, lebendiges Quartierleben und solide Altbausubstanz. Ein aktiver Markt mit stabiler Nachfrage. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Breitenrain vom Durchschnitt der Gemeinde Bern — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Breitenrain
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern und, wo vorhanden, aus Breitenrain selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
— Häufige Fragen · Breitenrain
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