— Bewertung · Quartier Murifeld, Bern
Immobilienbewertung Murifeld
Eine Bewertung im Quartier Murifeld (Bern) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Ruhiges Wohnquartier im Osten, angrenzend an Muri und das Kirchenfeld. Im oberen Bereich des städtischen Mittels. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Murifeld im Profil
Das Murifeld liegt östlich des Kirchenfelds an der Grenze zu Muri bei Bern. Die Bebauung ist aufgelockert, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Genossenschaftssiedlungen. Die Nähe zum Kirchenfeld und zur Gemeinde Muri, das viele Grünräume und die gute Busanbindung machen die Lage für Familien attraktiv.
- →Ruhige, aufgelockerte Bebauung
- →Grenzlage zu Muri bei Bern
- →Viel Grünraum
- →Familienfreundlich
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Murifeld kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Im oberen Bereich des städtischen Mittels.
Warum die Mikrolage Murifeld zählt
Das Murifeld liegt östlich des Kirchenfelds an der Grenze zu Muri bei Bern. Die Bebauung ist aufgelockert, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Genossenschaftssiedlungen. Die Nähe zum Kirchenfeld und zur Gemeinde Muri, das viele Grünräume und die gute Busanbindung machen die Lage für Familien attraktiv. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Murifeld vom Durchschnitt der Gemeinde Bern — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Murifeld
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern und, wo vorhanden, aus Murifeld selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
Murifeld im Vergleich zu Bern
Im oberen Bereich des städtischen Mittels. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Murifeld etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Murifeld weichen die erzielbaren Preise davon ab: Ruhiges Wohnquartier im Osten, angrenzend an Muri und das Kirchenfeld. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Das Murifeld liegt östlich des Kirchenfelds an der Grenze zu Muri bei Bern. Die Bebauung ist aufgelockert, mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Genossenschaftssiedlungen. Die Nähe zum Kirchenfeld und zur Gemeinde Muri, das viele Grünräume und die gute Busanbindung machen die Lage für Familien attraktiv. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Murifeld auszeichnet: Ruhige, aufgelockerte Bebauung, Grenzlage zu Muri bei Bern, Viel Grünraum, Familienfreundlich. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Murifeld gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Murifeld, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Murifeld zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Murifeld nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Murifeld
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