— Bewertung · Quartier Wankdorf, Bern
Immobilienbewertung Wankdorf
Eine Bewertung im Quartier Wankdorf (Bern) berücksichtigt die spezifische Mikrolage: Entwicklungsgebiet im Nordosten mit Bahnhof, Arbeitsplätzen und Neubauten. Im städtischen Mittelfeld, Neubauten mit Aufschlag. immero.ch bewertet lagegenau mit echten Vergleichsdaten und liefert einen kostenlosen Online-Richtwert plus Bewertung vor Ort.
— Wankdorf im Profil
Wankdorf hat sich vom Industrie- und Sportquartier zu einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt Bern gewandelt. Mit eigenem Bahnhof, Autobahnanschluss und einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen ist die Lage für Pendelnde attraktiv. Der Wohnbestand ist jünger als in den gewachsenen Quartieren und umfasst überwiegend Eigentumswohnungen in Neubauten.
- →Eigener Bahnhof und Autobahnanschluss
- →Überwiegend Neubau-Eigentumswohnungen
- →Hohe Arbeitsplatzdichte
- →Laufende Quartierentwicklung
— Marktkontext Bern
Werte auf Gemeindeebene; die konkrete Lage in Wankdorf kann abweichen.
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.4 – 2.8 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 800’000 – 2.5 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 10'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Preisentwicklung | +2.3 % (12 Monate) | RealAdvisor · Aug. 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.0 – 4.5 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 6 – 20 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.54 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 0 – 15 Min. | ÖV · 2025 |
Im städtischen Mittelfeld, Neubauten mit Aufschlag.
Warum die Mikrolage Wankdorf zählt
Wankdorf hat sich vom Industrie- und Sportquartier zu einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt Bern gewandelt. Mit eigenem Bahnhof, Autobahnanschluss und einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen ist die Lage für Pendelnde attraktiv. Der Wohnbestand ist jünger als in den gewachsenen Quartieren und umfasst überwiegend Eigentumswohnungen in Neubauten. Genau diese Eigenheiten unterscheiden Wankdorf vom Durchschnitt der Gemeinde Bern — und genau sie machen bei der Bewertung den Unterschied. Ein überregionales Online-Tool erfasst sie nicht; lokale Kenntnis schon.
So bewerten wir in Wankdorf
Für Wohnungen und Häuser nutzen wir die hedonische Methode mit realen Vergleichstransaktionen aus Bern und, wo vorhanden, aus Wankdorf selbst. Für Renditeobjekte gilt der Ertragswert. Der Online-Richtwert ist kostenlos, die Bewertung vor Ort berücksichtigt Zustand, Ausbau und die konkrete Lage im Quartier.
Wankdorf im Vergleich zu Bern
Im städtischen Mittelfeld, Neubauten mit Aufschlag. Innerhalb von Bern unterscheiden sich die Lagen deutlich — neben Wankdorf etwa Länggasse, Lorraine, Kirchenfeld. Als Referenz für die Gemeinde gilt ein Niveau von rund 10'200 CHF/m² bei Eigentumswohnungen, mit einer Entwicklung von +2.3 % über die letzten zwölf Monate. Für Wankdorf weichen die erzielbaren Preise davon ab: Entwicklungsgebiet im Nordosten mit Bahnhof, Arbeitsplätzen und Neubauten. Genau diese Differenzierung macht den Unterschied zwischen einer pauschalen Schätzung und einer belastbaren Einschätzung.
Lage, Anbindung und Nachfrage
Wankdorf hat sich vom Industrie- und Sportquartier zu einem der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt Bern gewandelt. Mit eigenem Bahnhof, Autobahnanschluss und einer hohen Dichte an Arbeitsplätzen ist die Lage für Pendelnde attraktiv. Der Wohnbestand ist jünger als in den gewachsenen Quartieren und umfasst überwiegend Eigentumswohnungen in Neubauten. Der Bahnhof Bern ist von Bern aus in 0 – 15 Min. erreichbar. Was Wankdorf auszeichnet: Eigener Bahnhof und Autobahnanschluss, Überwiegend Neubau-Eigentumswohnungen, Hohe Arbeitsplatzdichte, Laufende Quartierentwicklung. Diese Eigenschaften bestimmen, welche Käufergruppen sich für das Quartier interessieren — und damit, wie ein Objekt positioniert und vermarktet werden muss, um den erreichbaren Preis auch tatsächlich zu realisieren.
Steuern und Rahmenbedingungen
Für Wankdorf gelten die Rahmenbedingungen der Gemeinde Bern mit einer Steueranlage von 1.54. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäuferseite), die ab dem fünften Besitzjahr um 2 % pro Jahr sinkt, bis maximal 70 % nach 35 Jahren — die grosszügigste Reduktion der Schweiz. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Wertvermehrende Investitionen sowie Makler-, Notariats- und Inseratekosten sind abzugsfähig.
Ablauf und nächster Schritt
Der Ablauf ist schlank: kostenloses Erstgespräch, danach die lagegenaue Bewertung mit offengelegter Herleitung, anschliessend die Strategie — und erst dann die Umsetzung inklusive Koordination mit Notariat, Bank und Treuhand. Sie erhalten in der Regel innert 24 Stunden eine persönliche Antwort, betreut direkt durch die Geschäftsführung. Ob in Wankdorf, andernorts in Bern oder in einer Nachbargemeinde: Die Grundlage bleibt dieselbe — belegte Zahlen statt Schätzungen ins Blaue.
Warum lokale Kenntnis in Wankdorf zählt
Ein überregionales Bewertungstool kennt Wankdorf nicht — es rechnet mit dem Durchschnitt von Bern oder gleich des ganzen Kantons. Wir arbeiten umgekehrt: Wir kennen die Strassenzüge, die Objekttypen und die Nachfrage im Quartier und leiten daraus ab, was hier realistisch erzielbar ist. Persönlich betreut durch die Geschäftsführung, mit einer Bewertung, deren Herleitung wir offenlegen.
— Häufige Fragen · Wankdorf
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