— MFH verkaufen · Urtenen-Schönbühl
Mehrfamilienhaus verkaufen in Urtenen-Schönbühl
Mehrfamilienhäuser in Urtenen-Schönbühl erzielen aktuell Bruttorenditen von rund 3.9 – 5.0 %, typische Objektgrössen liegen bei 5 – 16 Einheiten. immero.ch bewertet nach dem Ertragswertverfahren und vermittelt diskret an ein Netzwerk vorqualifizierter Investoren — auf Wunsch vollständig Off-Market.
— Marktdaten Urtenen-Schönbühl
| Preis Einfamilienhaus | CHF 820’000 – 1.35 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 540’000 – 900’000 | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 7'200 CHF/m² | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.9 – 5.0 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 5 – 16 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.62 Steueranlage | Kanton Bern · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 9 – 13 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Der Renditemarkt in Urtenen-Schönbühl
Als Verkehrs- und Einkaufsknoten mit A1-Anschluss zieht Schönbühl konstante Mietnachfrage an — interessant für Renditeobjekte. Mehrfamilienhäuser in Urtenen-Schönbühl erreichen Bruttorenditen von etwa 3.9 – 5.0 %. Gekauft werden sie überwiegend von privaten Investoren, Family Offices und institutionellen Anlegern — eine Zielgruppe, die man nicht über ein Online-Inserat erreicht, sondern über ein gepflegtes Netzwerk und eine fachlich fundierte Ansprache.
Bewertung von Renditeobjekten
Anders als beim Einfamilienhaus steht beim Mehrfamilienhaus der nachhaltige Ertrag im Zentrum. Die Bewertung erfolgt über die Kapitalisierung der Nettomieteinnahmen: Nettomietertrag geteilt durch den Kapitalisierungssatz ergibt den Ertragswert. Ergänzend prüfen wir Sachwert, Zustand, Sanierungsstau und Mietzinspotenzial für Urtenen-Schönbühl.
Warum Diskretion bei MFH oft entscheidend ist
Wird eine Verkaufsabsicht öffentlich, verunsichert das Mieter, Banken und teils den Wettbewerb. Deshalb wickeln wir viele MFH-Transaktionen Off-Market ab — über etablierte Investoren-Kontakte, ohne öffentliches Inserat. Das ist nicht immer der beste Weg, aber häufig. Wir empfehlen ehrlich das, was für Ihr Objekt in Urtenen-Schönbühl am meisten Sinn ergibt.
Steuerliche Aspekte im Kanton Bern
Beim Verkauf fällt die Grundstückgewinnsteuer auf den realisierten Gewinn an; sie sinkt mit der Besitzdauer (2 % pro Jahr ab dem 5. Jahr, bis 70 % nach 35 Jahren). Zu beachten ist auch das Mietrecht: Bei einem Referenzzinssatz von aktuell 1.25 % liegt die mietrechtlich zulässige Nettorendite bei maximal 3.25 % (Art. 269a OR). Je nach Situation sind Ersatzbeschaffung oder eine gestaffelte Realisierung sinnvoll. Wir koordinieren auf Wunsch mit Ihrem Treuhänder und klären die kantonalen Besonderheiten frühzeitig.
— Häufige Fragen · Urtenen-Schönbühl
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