immero.ch — Swiss Real Estate
Immobilie bewertenKontakt aufnehmen031 543 58 13

— Wissensbrief · Anlage

Mietrecht für Eigentümer

Das Schweizer Mietrecht ist mieterfreundlich, aber berechenbar. Wer die Regeln kennt, kann innerhalb ihrer gestalten: bei der Mietzinsfestsetzung, bei Anpassungen und bei der Überwälzung von Kosten. Wer sie nicht kennt, verliert regelmässig Rechte durch verpasste Fristen — die Rügefrist bei der Rückgabe ist der häufigste Fall.

Für wen:
Vermietende, Anleger, Verwaltungen
Wann:
Vor der ersten Vermietung und bei jeder Anpassung
Aufwand:
Lesezeit rund 12 Minuten
Punkte:
25
0 von 25 erledigt0%
01

Bei der Vermietung

0/5
02

Mietzinsgestaltung

0/5
03

Nebenkosten

0/5
04

Kündigung

0/5
05

Rückgabe und Mängel

0/5

— Zur Einordnung

Die Rügefrist ist der häufigste teure Fehler

Anders als viele Vermietende annehmen, bleibt nach der Rückgabe kaum Zeit. Offene, bei der Übergabe erkennbare Mängel müssen sofort oder unmittelbar danach gerügt werden — eine Rüge nach zwei Wochen ist in aller Regel verspätet und damit wertlos. Deshalb gehört das Protokoll am Termin vollständig ausgefüllt und nicht später ergänzt. Für versteckte Mängel gilt die Frist erst ab Entdeckung, dann aber ebenso unverzüglich.

Zeitwert statt Neupreis — im eigenen Interesse

Eine Forderung über den Neupreis eines abgeschriebenen Bauteils wird in der Schlichtung gestrichen. Schlimmer: Sie verlieren an Glaubwürdigkeit für die berechtigten Positionen. Wer von Anfang an mit der Lebensdauertabelle rechnet und den anteiligen Restwert geltend macht, erzielt am Ende regelmässig mehr als jemand, der überhöht fordert und dann zurückrudern muss. Dasselbe gilt für normale Abnützung: Sie zu beanstanden schwächt die Position insgesamt.

Referenzzinssenkungen wirken in beide Richtungen

Wer eine Senkung des Referenzzinssatzes nicht weitergibt, spart kurzfristig — verliert aber die Möglichkeit, eine spätere Erhöhung voll geltend zu machen. Mietende können zudem jederzeit eine Herabsetzung verlangen und diese auch als Gegenantrag in ein Anfechtungsverfahren einbringen. Die saubere Handhabung ist deshalb nicht nur korrekt, sondern auch die wirtschaftlich klügere Variante.

— Passende Werkzeuge

Wohnungsübergabe als VermieterMieterspiegel analysierenNebenkostenabrechnung prüfen

— Zum Weiterrechnen und Nachlesen

Rendite berechnenVerwaltungskosten

— Begriffe im Glossar

Hypothekarischer ReferenzzinssatzNettorenditeWertvermehrende InvestitionLiegenschaftsunterhalt

— Häufige Fragen

Offene Mängel müssen bei der Übergabe oder unmittelbar danach gerügt werden — die Frist bemisst sich in Tagen. Versteckte Mängel unverzüglich nach Entdeckung.
Nur jene, die im Mietvertrag ausdrücklich und einzeln vereinbart sind, und nur den laufenden Betrieb — nicht Reparaturen, Erneuerungen oder Rückstellungen.
Kauf bricht Miete nicht. Eine vorzeitige Kündigung ist nur unter engen Voraussetzungen möglich, etwa bei dringendem Eigenbedarf.
Bei einem Referenzzinssatz von 1.25 Prozent liegt die zulässige Nettorendite bei maximal 3.25 Prozent auf dem investierten Eigenkapital.

— Bern-Mittelland

Frage stellen

Ist bei einem Punkt etwas unklar geblieben? Schildern Sie kurz Ihre Situation — wir melden uns innert 24 Stunden. Kostenlos und unverbindlich.

Kostenlos & unverbindlich · Antwort innert 24 h