— Eigenmittelrechner
Reicht mein Eigenkapital?
Prüfen Sie, ob Ihr Eigenkapital die 20-%-Regel erfüllt — inklusive harter Eigenmittel und Pensionskassen-Anrechnung. Kostenlos, ohne Anmeldung.
Harte Eigenmittel
Minimum: CHF 90'000 (10 %)
CHF 160'000
Davon PK anrechenbar
max. 10 % des Kaufpreises
CHF 60'000
Anrechenbares Eigenkapital
Minimum: CHF 180'000 (20 %)
CHF 220'000
Hypothek
76 % Belehnung
CHF 680'000
— Eigenkapital
Anforderung erfüllt
Sie erfüllen die 20-%-Regel inkl. mindestens 10 % harter Eigenmittel.
Banken verlangen mindestens 20 % Eigenkapital, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln (Ersparnisse, Wertschriften, Säule 3a). Pensionskassengelder sind bis maximal 10 % des Kaufpreises anrechenbar. Indikative Berechnung, keine Finanzierungszusage.
Die 20-Prozent-Regel im Detail
Beim Kauf von selbstbewohntem Wohneigentum verlangen Banken mindestens 20 % Eigenkapital. Entscheidend ist die Zusammensetzung: Mindestens 10 Prozentpunkte müssen aus harten Eigenmitteln stammen — also nicht aus der Pensionskasse. Für ein Objekt zu CHF 800'000 sind das mindestens CHF 160'000 Eigenkapital, davon CHF 80'000 hart.
Pensionskasse: Vorbezug oder Verpfändung
Die zweite Säule ist bis 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital anrechenbar. Der Vorbezug von PK-Geldern reduziert die spätere Altersleistung und löst eine Kapitalauszahlungssteuer aus. Die Verpfändung lässt das Guthaben stehen, erhöht aber die Belehnung und damit die Zinskosten. Welcher Weg günstiger ist, hängt von Alter, Steuersituation und Vorsorgelücke ab.
Säule 3a gezielt als Eigenkapital aufbauen
Guthaben der Säule 3a zählen als harte Eigenmittel und können bezogen oder verpfändet werden. Wer den Kauf langfristig plant, baut die dritte Säule gezielt als Eigenkapitalquelle auf — das ist steuerlich effizienter als reines Sparen auf dem Konto und stärkt die harte Eigenmittelquote, die für die Finanzierung entscheidend ist.
— Häufige Fragen