— Standort · Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Immobilien Gümligen
Gümligen, Ortsteil der Gemeinde Muri bei Bern, gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Region. Villen, gehobene Wohnungen und eine sehr tiefe Steueranlage prägen den Markt.
— Leistungen in Gümligen
Immobilie verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen — Bewertung, Vermarktung und Abwicklung mit lokaler Marktkenntnis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeobjekte diskret und marktgerecht verkaufen — Ertragswertbewertung und Off-Market-Netzwerk.
Immobilienbewertung
Kostenlose, fundierte Marktwertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren.
Immobilie kaufen
Wohneigentum und Renditeobjekte kaufen — inklusive Zugang zu Off-Market-Objekten.
Hypothek & Finanzierung
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 25 Banken- und Finanzierungspartnern.
Immobilie erben & verkaufen
Geerbte Liegenschaften bewerten, unter Erben fair aufteilen und steueroptimiert verkaufen.
Immobilie bei Scheidung
Neutrale Bewertung, Übernahme oder Verkauf des Eigenheims bei Trennung und Scheidung.
Renditeliegenschaft kaufen
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte kaufen — mit Ertragswertprüfung und Off-Market-Zugang.
Bauland verkaufen
Bauland und Parzellen bewerten und an geprüfte Käufer oder Bauträger vermitteln.
— Marktdaten Gümligen
Aktuelle Kennzahlen
| Preis Einfamilienhaus | CHF 1.5 – 3.2 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 950’000 – 1.9 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 9'500 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 2.8 – 3.8 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 4 – 10 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 0.94 Steueranlage | Kanton Bern (Gemeinde Muri) · 2025 |
| Fahrzeit Bern HB | 8 – 12 Min. | ÖV / S-Bahn · 2025 |
Gümligen zählt zu den exklusivsten Adressen der Region — sehr tiefe Steuern, Premium-Objekte und knappes Angebot.
— Preisindikation Gümligen
CHF 855'000 – 1'045'000
Indikation für 100 m² · Richtwert 9'500 CHF/m² in Gümligen
Unverbindliche Indikation auf Basis der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab — eine genaue Bewertung ist kostenlos.
Kostenlose genaue Bewertung— Was Gümligen auszeichnet
- →Exklusive Wohnlagen im Premium-Segment
- →Sehr tiefe Steueranlage (Gemeinde Muri)
- →Gehobene Architektur und viel Grün
- →S-Bahn-Anbindung nach Bern
Gümligen ist keine eigenständige politische Gemeinde, sondern einer der Ortsteile der Gemeinde Muri bei Bern. Steueranlage und kommunale Rahmenbedingungen gelten entsprechend für die gesamte Gemeinde.
Der Immobilienmarkt in Gümligen
Gümligen zählt zu den exklusivsten Adressen der Region — sehr tiefe Steuern, Premium-Objekte und knappes Angebot. Eigentumswohnungen werden in Gümligen aktuell um 9'500 CHF/m² gehandelt. Gümligen ist einer der beiden Ortsteile der Gemeinde Muri bei Bern und verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Linie Bern–Thun. Villenquartiere an den Hanglagen, gepflegte Bausubstanz und die tiefe Steueranlage der Gemeinde prägen den Markt. Das Angebot ist ausgesprochen knapp; ein erheblicher Teil der Transaktionen läuft ohne öffentliches Inserat. Gümligen zählt rund 6'000 Einwohner und liegt in der Region Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Einfamilienhäuser werden hier bei CHF 1.5 – 3.2 Mio. gehandelt, Eigentumswohnungen bei CHF 950’000 – 1.9 Mio.. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen — etwa Gümligen Dorf, Siloah, Chübel — sind erheblich; eine pauschale Quadratmeterzahl greift zu kurz. Wir bewerten deshalb lagegenau statt auf Gemeindeebene.
Wohnen in Gümligen
Gümligen, Ortsteil der Gemeinde Muri bei Bern, gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Region. Villen, gehobene Wohnungen und eine sehr tiefe Steueranlage prägen den Markt. Zu den Vorzügen der Lage zählen exklusive wohnlagen im premium-segment, sehr tiefe steueranlage (gemeinde muri), gehobene architektur und viel grün. Der Bahnhof Bern ist in 8 – 12 Min. erreichbar, was Gümligen sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Gefragte Wohnlagen sind Gümligen Dorf, Siloah, Chübel.
Verkaufen und kaufen in Gümligen
Wer in Gümligen verkauft, profitiert von lokaler Marktkenntnis: Wir kennen die Nachfrage nach Objekttyp und Lage und positionieren Ihr Objekt gezielt — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Käuferinnen und Käufer begleiten wir von der Suche über die Bewertung bis zur Finanzierung. In gefragten Lagen von Gümligen sind gut vorbereitete Objekte oft innert weniger Wochen verkauft.
Steuern und Finanzierung in Gümligen
Die Steueranlage von Gümligen liegt bei 0.94. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäufer), die mit der Besitzdauer sinkt — bis zu 70 % Reduktion nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Für die Finanzierung vergleichen wir unabhängig über 25 Partner; bei einem SNB-Leitzins von 0.0 % liegen zehnjährige Festhypotheken derzeit bei rund ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %).
Zusammenarbeit in Gümligen
Jedes Mandat in Gümligen beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Danach folgt die lagegenaue Bewertung, anschliessend die Strategie — beim Verkauf die Wahl zwischen offener Vermarktung und diskretem Off-Market-Weg, beim Kauf das Suchprofil, bei der Finanzierung der Vergleich über mehr als 25 Partner. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung, nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und arbeiten mit eigenen Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region.
— Häufige Fragen · Gümligen
Was ist meine Immobilie in Gümligen wert?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab. Einfamilienhäuser liegen in Gümligen bei CHF 1.5 – 3.2 Mio., Eigentumswohnungen bei CHF 950’000 – 1.9 Mio. (rund 9'500 CHF/m²). Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, lagegenauen Bewertung.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Gümligen?
Der Bahnhof Bern ist in 8 – 12 Min. erreichbar. Zu den Lagevorteilen zählen exklusive wohnlagen im premium-segment und sehr tiefe steueranlage (gemeinde muri).
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Gümligen an?
Die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer). Die Steueranlage von Gümligen beträgt 0.94.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Gümligen?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln — Ersparnisse, Wertschriften oder Säule 3a. Dazu kommen rund 3 bis 4 % Erwerbsnebenkosten, die ebenfalls aus Eigenmitteln zu bezahlen sind und nicht über die Hypothek laufen.
Unterscheiden sich die Lagen innerhalb von Gümligen?
Ja, oft erheblich — die Preisspannweite zwischen den Lagen einer Gemeinde ist häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Zu den gefragten Lagen zählen Gümligen Dorf, Siloah, Chübel. Eine Bewertung auf Gemeindeebene reicht deshalb nicht aus.
— Gümligen
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