— Standort · Verwaltungskreis Bern-Mittelland
Immobilien Wabern
Wabern ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Köniz am Fuss des Gurten. Die Kombination aus Naherholung, Bern-Nähe und guter Bausubstanz sorgt für eine eigenständige, stabile Nachfrage.
— Leistungen in Wabern
Immobilie verkaufen
Haus oder Wohnung verkaufen — Bewertung, Vermarktung und Abwicklung mit lokaler Marktkenntnis.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Renditeobjekte diskret und marktgerecht verkaufen — Ertragswertbewertung und Off-Market-Netzwerk.
Immobilienbewertung
Kostenlose, fundierte Marktwertermittlung nach Vergleichs- und Ertragswertverfahren.
Immobilie kaufen
Wohneigentum und Renditeobjekte kaufen — inklusive Zugang zu Off-Market-Objekten.
Hypothek & Finanzierung
Unabhängige Finanzierungsberatung mit Zugang zu über 25 Banken- und Finanzierungspartnern.
Immobilie erben & verkaufen
Geerbte Liegenschaften bewerten, unter Erben fair aufteilen und steueroptimiert verkaufen.
Immobilie bei Scheidung
Neutrale Bewertung, Übernahme oder Verkauf des Eigenheims bei Trennung und Scheidung.
Renditeliegenschaft kaufen
Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte kaufen — mit Ertragswertprüfung und Off-Market-Zugang.
Bauland verkaufen
Bauland und Parzellen bewerten und an geprüfte Käufer oder Bauträger vermitteln.
— Marktdaten Wabern
Aktuelle Kennzahlen
| Preis Einfamilienhaus | CHF 950’000 – 1.6 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis Eigentumswohnung | CHF 640’000 – 1.15 Mio. | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Preis pro m² (ETW) | 8'300 CHF/m² | immero Marktbeobachtung (plausibilisiert RealAdvisor/Neho) · Q3 2026 |
| Bruttorendite Mehrfamilienhaus | 3.5 – 4.6 % | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Typische MFH-Grösse | 4 – 12 Einheiten | immero Marktbeobachtung · Q3 2026 |
| Steueranlage | 1.58 Steueranlage | Gemeinde Köniz / Kanton Bern · 2026 |
| Fahrzeit Bern HB | 8 – 12 Min. | ÖV / Tram · 2025 |
Wabern verbindet Naherholung am Gurten mit Bern-Nähe — eine eigenständige, wertstabile Nachfrage trotz Zugehörigkeit zu Köniz.
— Preisindikation Wabern
CHF 747'000 – 913'000
Indikation für 100 m² · Richtwert 8'300 CHF/m² in Wabern
Unverbindliche Indikation auf Basis der Marktbeobachtung immero.ch (Stand Q3 2026). Der tatsächliche Wert hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab — eine genaue Bewertung ist kostenlos.
Kostenlose genaue Bewertung— Was Wabern auszeichnet
- →Lage am Fuss des Gurten
- →Naherholung und Bern-Nähe kombiniert
- →Gefragte, wertstabile Wohnlagen
- →Gute Tram- und Busanbindung
— Quartiere & Lagen
Einwohner
6'200
Fläche
3 km²
Wabern ist keine eigenständige politische Gemeinde, sondern einer der Ortsteile der Gemeinde Köniz. Steueranlage und kommunale Rahmenbedingungen gelten entsprechend für die gesamte Gemeinde.
Der Immobilienmarkt in Wabern
Wabern verbindet Naherholung am Gurten mit Bern-Nähe — eine eigenständige, wertstabile Nachfrage trotz Zugehörigkeit zu Köniz. Eigentumswohnungen werden in Wabern aktuell um 8'300 CHF/m² gehandelt. Wabern zählt rund 6'200 Einwohner und liegt in der Region Verwaltungskreis Bern-Mittelland. Einfamilienhäuser werden hier bei CHF 950’000 – 1.6 Mio. gehandelt, Eigentumswohnungen bei CHF 640’000 – 1.15 Mio.. Die Preisunterschiede zwischen den Lagen — etwa Wabern Dorf, Gurtenbrunnen, Seftau — sind erheblich; eine pauschale Quadratmeterzahl greift zu kurz. Wir bewerten deshalb lagegenau statt auf Gemeindeebene.
Wohnen in Wabern
Wabern ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Köniz am Fuss des Gurten. Die Kombination aus Naherholung, Bern-Nähe und guter Bausubstanz sorgt für eine eigenständige, stabile Nachfrage. Zu den Vorzügen der Lage zählen lage am fuss des gurten, naherholung und bern-nähe kombiniert, gefragte, wertstabile wohnlagen. Der Bahnhof Bern ist in 8 – 12 Min. erreichbar, was Wabern sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Gefragte Wohnlagen sind Wabern Dorf, Gurtenbrunnen, Seftau.
Verkaufen und kaufen in Wabern
Wer in Wabern verkauft, profitiert von lokaler Marktkenntnis: Wir kennen die Nachfrage nach Objekttyp und Lage und positionieren Ihr Objekt gezielt — auf Wunsch diskret über unser Off-Market-Netzwerk. Käuferinnen und Käufer begleiten wir von der Suche über die Bewertung bis zur Finanzierung. In gefragten Lagen von Wabern sind gut vorbereitete Objekte oft innert weniger Wochen verkauft.
Steuern und Finanzierung in Wabern
Die Steueranlage von Wabern liegt bei 1.58. Beim Verkauf fällt im Kanton Bern die Grundstückgewinnsteuer an (Verkäufer), die mit der Besitzdauer sinkt — bis zu 70 % Reduktion nach 35 Jahren. Die Handänderungssteuer von 1.8 % trägt üblicherweise die Käuferschaft. Für die Finanzierung vergleichen wir unabhängig über 25 Partner; bei einem SNB-Leitzins von 0.0 % liegen zehnjährige Festhypotheken derzeit bei rund ab rund 1.5 % (Richtzinsen um 1.8 %).
Zusammenarbeit in Wabern
Jedes Mandat in Wabern beginnt mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch. Danach folgt die lagegenaue Bewertung, anschliessend die Strategie — beim Verkauf die Wahl zwischen offener Vermarktung und diskretem Off-Market-Weg, beim Kauf das Suchprofil, bei der Finanzierung der Vergleich über mehr als 25 Partner. Betreut werden Sie direkt durch die Geschäftsführung, nicht durch wechselnde Ansprechpersonen. Wir sind in Bern-Mittelland verwurzelt und arbeiten mit eigenen Marktdaten für über dreissig Gemeinden der Region.
— Häufige Fragen · Wabern
Was ist meine Immobilie in Wabern wert?
Das hängt von Lage, Zustand und Ausbau ab. Einfamilienhäuser liegen in Wabern bei CHF 950’000 – 1.6 Mio., Eigentumswohnungen bei CHF 640’000 – 1.15 Mio. (rund 8'300 CHF/m²). Den genauen Wert ermitteln wir mit einer kostenlosen, lagegenauen Bewertung.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Wabern?
Der Bahnhof Bern ist in 8 – 12 Min. erreichbar. Zu den Lagevorteilen zählen lage am fuss des gurten und naherholung und bern-nähe kombiniert.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Wabern an?
Die Grundstückgewinnsteuer (Verkäufer, mit Besitzdauer-Reduktion bis 70 %) und die Handänderungssteuer von 1.8 % (Käufer). Die Steueranlage von Wabern beträgt 1.58.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Kauf in Wabern?
Mindestens 20 % des Kaufpreises, davon mindestens 10 Prozentpunkte aus harten Eigenmitteln — Ersparnisse, Wertschriften oder Säule 3a. Dazu kommen rund 3 bis 4 % Erwerbsnebenkosten, die ebenfalls aus Eigenmitteln zu bezahlen sind und nicht über die Hypothek laufen.
Unterscheiden sich die Lagen innerhalb von Wabern?
Ja, oft erheblich — die Preisspannweite zwischen den Lagen einer Gemeinde ist häufig grösser als der Unterschied zu einer Nachbargemeinde. Zu den gefragten Lagen zählen Wabern Dorf, Gurtenbrunnen, Seftau. Eine Bewertung auf Gemeindeebene reicht deshalb nicht aus.
— Wabern
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— Bewertung in der Nähe
— Lagen in Köniz
Lagegenau nach Quartier.
Wabern ist ein Ortsteil der Gemeinde Köniz. Die folgenden Lagen gehören zum selben Gemeindegebiet und dienen als Vergleich — die Preisunterschiede zwischen ihnen sind erheblich.
Spiegel
Ruhige, gehobene Wohnlage zwischen Köniz und Bern.
Niederwangen
Wohn- und Gewerbelage im Westen von Köniz mit guter Autobahnanbindung.
Niederscherli
Ländlich geprägter Ortsteil im Süden von Köniz mit eigener S-Bahn-Station.
Schliern
Ruhiger Ortsteil am Hang mit Blick über das Könizer Becken.
Gasel
Ländlicher Ortsteil mit eigener S-Bahn-Station im Süden von Köniz.
Oberwangen
Westlicher Ortsteil von Köniz mit eigener S-Bahn-Station.
Mittelhäusern
Ländlichster Ortsteil von Köniz mit Bahnstation und viel Fläche.
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